Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 31

7771DH Hardenberg

175 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.773
+1,5%
[ € 433.640 – € 551.906 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.825[ € 456.784 – € 504.866 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.018[ € 479.623 – € 530.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 31 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.773 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,1%
+€ 7.45412 maanden +1,5%
€ -11.34812 mnd vs. NL -2,3%
Berkenlaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.773 voor Berkenlaan 31 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 31 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.018. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.773.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 31
€ 505.018[ € 479.623 – € 530.109 ]
Verkoper houdt over€ 498.213−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.268+€ 12.250 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.213

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 31 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.748 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 31
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 480.825[ € 456.784 – € 504.866 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.748[ € 2.610 – € 2.885 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 31 adviseren wij in een bod van € 505.018, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 480.825 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.773+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.018+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.269+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 480.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 31 in Hardenberg bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 492.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.773
Verwachte verkoopprijs€ 505.018
Verwachte vraagprijs€ 480.825
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtHeemse-West Heemserbos→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heemse-West Heemserbos besteden gemiddeld € 222 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (23%)
C (23%)
D (17%)
E (10%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Heemse-West Heemserbos

Heemse-West Heemserbos biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,4 km.

40,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esweg 6, 7771CR Hardenberg
Esweg 6
1969 · 116 m²
€ 356.032
Straatbeeld van Plutolaan 25, 7771EN Hardenberg
Plutolaan 25
1971 · 182 m²
€ 687.027
Straatbeeld van Kometenlaan 7, 7771EM Hardenberg
Kometenlaan 7
1971 · 127 m²
€ 404.572
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.773 ligt Berkenlaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heemse-West Heemserbos. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 31 in Hardenberg.

Wat is Berkenlaan 31 in Hardenberg waard?
Berkenlaan 31 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.773 (bandbreedte € 433.640 – € 551.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heemse-West Heemserbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 31 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 31 in Hardenberg is in oktober 2026 € 480.825 (bandbreedte € 456.784 – € 504.866). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 31 in Hardenberg?
Voor Berkenlaan 31 adviseren wij een bod van € 505.018 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 31 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 31 in Hardenberg bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 31 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 31 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.454) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heemse-West Heemserbos is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 31 ligt rond € 492.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 31?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 222 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heemse-West Heemserbos heeft 14% van de woningen zonnepanelen.