Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Pollen 76

7772KH Hardenberg

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 173.498
+1,5%
[ € 152.678 – € 194.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.510[ € 160.085 – € 176.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.634[ € 169.530 – € 187.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Pollen 76 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 173.498 (€ 3.402 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 220Sinds september +0,1%
+€ 2.62412 maanden +1,5%
€ -3.99612 mnd vs. NL -2,3%
Kleine Pollen 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 173.498 voor Kleine Pollen 76 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Pollen 76 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.634. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 173.498.

Verwachte verkoopprijs Kleine Pollen 76
€ 178.634[ € 169.530 – € 187.375 ]
Verkoper houdt over€ 175.419−€ 3.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.357+€ 5.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.634
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Pollen 76 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.304 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Pollen 76
Onder gem. in HardenbergBoven gem.
€ 168.510[ € 160.085 – € 176.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.304[ € 3.139 – € 3.469 ]
Gem. vraagprijs in Hardenberg
€ 552.333[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Pollen 76 adviseren wij in een bod van € 178.634, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 168.510 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 173.498+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.634+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.566+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Pollen 76 zal in bij een vraagprijs van € 168.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Pollen 76 in Hardenberg bedragen € 920 per maand bij een woningwaarde van € 173.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 373.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 920/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 848
OZB€ 11
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 920
Totaal betaald over 30 jaar€ 305.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Pollen 76

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 173.498
Verwachte verkoopprijs€ 178.634
Verwachte vraagprijs€ 168.510
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtBaalder→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Baalder besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (20%)
C (42%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Baalder

Baalder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation30,0 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Pollen 52, 7772KH Hardenberg
Kleine Pollen 52
1984 · 45 m²
€ 173.027
Straatbeeld van De Mulderij 505, 7772HR Hardenberg
De Mulderij 505
1989 · 66 m²
€ 219.290
Straatbeeld van De Spinde 601, 7772HG Hardenberg
De Spinde 601
1989 · 66 m²
€ 244.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 173.498 is Kleine Pollen 76 een van de meer betaalbare woningen in Baalder. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Pollen 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Pollen 76 in Hardenberg.

Wat is Kleine Pollen 76 in Hardenberg waard?
Kleine Pollen 76 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 173.498 (bandbreedte € 152.678 – € 194.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Baalder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Pollen 76 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Kleine Pollen 76 in Hardenberg is in oktober 2026 € 168.510 (bandbreedte € 160.085 – € 176.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Pollen 76 in Hardenberg?
Voor Kleine Pollen 76 adviseren wij een bod van € 178.634 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Pollen 76 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Pollen 76 in Hardenberg bedragen € 920 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 173.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 848 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Pollen 76 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Pollen 76 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 2.624) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Pollen 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Baalder is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Pollen 76 ligt rond € 173.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Pollen 76?
Huishoudens in de buurt van Kleine Pollen 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Baalder heeft 19% van de woningen zonnepanelen.