Huiswaardemeter

Woningwaarde Guillaume van der Graftstraat 16

7773AP Hardenberg

200 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.883
+1,5%
[ € 511.177 – € 650.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 566.916[ € 538.570 – € 595.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.195[ € 564.960 – € 624.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.883 (€ 2.904 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,1%
+€ 8.78712 maanden +1,5%
€ -13.37712 mnd vs. NL -2,3%
Guillaume van der Graftstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.883 voor Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.195. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 580.883.

Verwachte verkoopprijs Guillaume van der Graftstraat 16
€ 595.195[ € 564.960 – € 624.430 ]
Verkoper houdt over€ 587.398−€ 7.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.249+€ 14.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 587.398

Wat is de verwachte vraagprijs?

Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 566.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Guillaume van der Graftstraat 16
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 566.916[ € 538.570 – € 595.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Guillaume van der Graftstraat 16 adviseren wij in een bod van € 595.195, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 566.916 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.883+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.195+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 624.955+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Guillaume van der Graftstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 566.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg bedragen € 2.974 per maand bij een woningwaarde van € 580.883. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.841
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Guillaume van der Graftstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte507 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.883
Verwachte verkoopprijs€ 595.195
Verwachte vraagprijs€ 566.916
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Markerichter 36, 7773GC Hardenberg
Markerichter 36
2022 · 201 m²
€ 601.069
Straatbeeld van Lavendel 43, 7773EC Hardenberg
Lavendel 43
2020 · 215 m²
€ 754.828
Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Guillaume van der Graftstraat 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 580.883 duidelijk in het hogere segment van Marslanden. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Guillaume van der Graftstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg.

Wat is Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg waard?
Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.883 (bandbreedte € 511.177 – € 650.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg is in oktober 2026 € 566.916 (bandbreedte € 538.570 – € 595.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg?
Voor Guillaume van der Graftstraat 16 adviseren wij een bod van € 595.195 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg bedragen € 2.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.883 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.841 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Guillaume van der Graftstraat 16 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.787) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Guillaume van der Graftstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Guillaume van der Graftstraat 16 ligt rond € 580.883. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Guillaume van der Graftstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Guillaume van der Graftstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.