Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kolk 4

7773BA Hardenberg

212 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.596
+1,5%
[ € 600.684 – € 764.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 669.417[ € 635.946 – € 702.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.035[ € 660.748 – € 730.301 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kolk 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.596 (€ 3.220 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,1%
+€ 10.32612 maanden +1,5%
€ -15.71912 mnd vs. NL -2,3%
De Kolk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.596 voor De Kolk 4 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kolk 4 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.035. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 682.596.

Verwachte verkoopprijs De Kolk 4
€ 696.035[ € 660.748 – € 730.301 ]
Verkoper houdt over€ 687.129−€ 8.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.106+€ 16.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.035
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kolk 4 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 669.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.158 per m².

Verwachte vraagprijs De Kolk 4
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 669.417[ € 635.946 – € 702.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.158[ € 3.000 – € 3.316 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kolk 4 adviseren wij in een bod van € 696.035, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 669.417 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.596+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.035+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.837+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kolk 4 zal in bij een vraagprijs van € 669.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kolk 4 in Hardenberg bedragen € 3.481 per maand bij een woningwaarde van € 682.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.338
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.201.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kolk 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.596
Verwachte verkoopprijs€ 696.035
Verwachte vraagprijs€ 669.417
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendel 43, 7773EC Hardenberg
Lavendel 43
2020 · 215 m²
€ 754.828
Straatbeeld van Markerichter 36, 7773GC Hardenberg
Markerichter 36
2022 · 201 m²
€ 601.069
Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kolk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 682.596 duidelijk in het hogere segment van Marslanden. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Kolk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kolk 4 in Hardenberg.

Wat is De Kolk 4 in Hardenberg waard?
De Kolk 4 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.596 (bandbreedte € 600.684 – € 764.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kolk 4 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van De Kolk 4 in Hardenberg is in oktober 2026 € 669.417 (bandbreedte € 635.946 – € 702.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.220.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kolk 4 in Hardenberg?
Voor De Kolk 4 adviseren wij een bod van € 696.035 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kolk 4 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van De Kolk 4 in Hardenberg bedragen € 3.481 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.338 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kolk 4 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kolk 4 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.326) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kolk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van De Kolk 4 ligt rond € 682.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kolk 4?
Huishoudens in de buurt van De Kolk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.