Woningwaarde Koningsspil 31

7773NJ Hardenberg

Te koop

212 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2007Bouwjaar

€ 4.112Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 871.652

+1,5%

[ € 767.054 – € 976.250 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 859.000[ € 816.050 – € 901.950 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 888.324[ € 843.796 – € 932.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsspil 31 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.652 (€ 4.112 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.106Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 13.18512 maanden +1,5%+1,5%

€ -20.07312 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Koningsspil 31

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.652 voor Koningsspil 31 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsspil 31 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 888.324. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 871.652.

Verwachte verkoopprijs Koningsspil 31

€ 888.324[ € 843.796 – € 932.616 ]

Verkoper houdt over€ 877.302−€ 11.022 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 908.240+€ 19.916 kosten koper

Verkoopprijs€ 888.324

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.772

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 877.302

Wat is de vraagprijs?

Koningsspil 31 in Hardenberg staat in oktober 2026 te koop voor € 859.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.052 per m².

Vraagprijs Koningsspil 31

Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.

€ 859.000[ € 816.050 – € 901.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.052[ € 3.849 – € 4.254 ]

Gem. vraagprijs in buurt Marslanden

€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsspil 31 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 888.324, dat 3,4% boven de vraagprijs van € 859.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.652+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 888.324+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 932.740+8,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsspil 31 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 859.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsspil 31 in Hardenberg bedragen € 4.418 per maand bij een woningwaarde van € 871.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.072.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.418/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.263

OZB€ 55

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 51

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 4.418

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsspil 31

Woninggegevens

Bouwjaar2007

Woonoppervlakte212 m²

Perceeloppervlakte1.596 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.652

Verwachte verkoopprijs€ 888.324

Vraagprijs€ 859.000

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→

PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas (720 m³/jr)Aardgas(720 m³/jr)

€ 109/mndElektriciteit (3.270 kWh/jr)Elektriciteit(3.270 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.870 kWh/jr)Teruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (93%)

B (6%)

C (0%)

F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation30,7 km

Oprit snelweg0,9 km

Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km

Supermarkt0,9 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsspil 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.652 duidelijk in het hogere segment van Marslanden. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningsspil 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsspil 31 in Hardenberg.

Wat is Koningsspil 31 in Hardenberg waard?

Koningsspil 31 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.652 (bandbreedte € 767.054 – € 976.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.

Wat is de vraagprijs van Koningsspil 31 in Hardenberg?

Koningsspil 31 in Hardenberg staat in oktober 2026 te koop voor € 859.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.112.

Hoeveel moet ik overbieden op Koningsspil 31 in Hardenberg?

Voor Koningsspil 31 adviseren wij een bod van € 888.324 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koningsspil 31 in Hardenberg?

De geschatte bruto maandlasten van Koningsspil 31 in Hardenberg bedragen € 4.418 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.263 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koningsspil 31 in Hardenberg zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koningsspil 31 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 13.185) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsspil 31?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Koningsspil 31 ligt rond € 871.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koningsspil 31?

Huishoudens in de buurt van Koningsspil 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.