Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsspil 35

7773NJ Hardenberg

245 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 2.791Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 683.748
+1,5%
[ € 601.698 – € 765.798 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.777[ € 637.238 – € 704.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.970[ € 662.090 – € 731.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsspil 35 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 683.748 (€ 2.791 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 868Sinds september +0,1%
+€ 10.34312 maanden +1,5%
€ -15.74612 mnd vs. NL -2,3%
Koningsspil 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 683.748 voor Koningsspil 35 in Hardenberg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsspil 35 in Hardenberg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.970. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 683.748.

Verwachte verkoopprijs Koningsspil 35
€ 696.970[ € 662.090 – € 731.784 ]
Verkoper houdt over€ 688.053−€ 8.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 713.059+€ 16.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 688.053

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsspil 35 in Hardenberg heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.738 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsspil 35
Onder gem. in buurt MarslandenBoven gem.
€ 670.777[ € 637.238 – € 704.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.738[ € 2.601 – € 2.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Marslanden
€ 679.111[ € 425.000 – € 859.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsspil 35 adviseren wij in een bod van € 696.970, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 670.777 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 683.748+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.970+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.819+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsspil 35 zal in bij een vraagprijs van € 670.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsspil 35 in Hardenberg bedragen € 3.494 per maand bij een woningwaarde van € 683.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 884.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.344
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.203.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsspil 35

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte245 m²
Perceeloppervlakte785 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 683.748
Verwachte verkoopprijs€ 696.970
Verwachte vraagprijs€ 670.777
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtMarslanden→
PlaatsHardenberg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Marslanden besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 93% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (6%)
C (0%)
F (0%)

Wonen in Marslanden

Marslanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation30,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lavendel 43, 7773EC Hardenberg
Lavendel 43
2020 · 215 m²
€ 754.828
Straatbeeld van Markerichter 36, 7773GC Hardenberg
Markerichter 36
2022 · 201 m²
€ 601.069
Straatbeeld van Ervenweg 20, 7773DB Hardenberg
Ervenweg 20
2022 · 185 m²
€ 556.259
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsspil 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 683.748 duidelijk in het hogere segment van Marslanden. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koningsspil 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsspil 35 in Hardenberg.

Wat is Koningsspil 35 in Hardenberg waard?
Koningsspil 35 in Hardenberg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 683.748 (bandbreedte € 601.698 – € 765.798). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Marslanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsspil 35 in Hardenberg?
De verwachte vraagprijs van Koningsspil 35 in Hardenberg is in oktober 2026 € 670.777 (bandbreedte € 637.238 – € 704.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.791.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsspil 35 in Hardenberg?
Voor Koningsspil 35 adviseren wij een bod van € 696.970 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsspil 35 in Hardenberg?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsspil 35 in Hardenberg bedragen € 3.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 683.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.344 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsspil 35 in Hardenberg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsspil 35 in Hardenberg is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.343) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsspil 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Marslanden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Koningsspil 35 ligt rond € 683.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsspil 35?
Huishoudens in de buurt van Koningsspil 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Marslanden heeft 22% van de woningen zonnepanelen.