Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Poortstraat 49

3841AT Harderwijk

79 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.083
+1,0%
[ € 351.193 – € 446.973 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.938[ € 367.591 – € 406.285 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.196[ € 388.544 – € 429.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Poortstraat 49 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.083 (€ 5.052 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 331Sinds september +0,1%
+€ 3.95512 maanden +1,0%
€ -11.35312 mnd vs. NL -2,9%
Grote Poortstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.083 voor Grote Poortstraat 49 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Poortstraat 49 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.196. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 399.083.

Verwachte verkoopprijs Grote Poortstraat 49
€ 409.196[ € 388.544 – € 429.443 ]
Verkoper houdt over€ 403.445−€ 5.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.530+€ 10.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Poortstraat 49 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.898 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Poortstraat 49
Onder gem. in buurt Binnenstad NoordBoven gem.
€ 386.938[ € 367.591 – € 406.285 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.898[ € 4.653 – € 5.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad Noord
€ 641.000[ € 274.500 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Poortstraat 49 adviseren wij in een bod van € 409.196, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 386.938 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.083+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.196+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.656+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Poortstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 386.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Poortstraat 49 in Harderwijk bedragen € 2.043 per maand bij een woningwaarde van € 399.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Poortstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.083
Verwachte verkoopprijs€ 409.196
Verwachte vraagprijs€ 386.938
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtBinnenstad Noord→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (28%)
D (11%)
E (8%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Binnenstad Noord

Binnenstad Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

18,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation24,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoenmakersstraat 15A, 3841BB Harderwijk
Schoenmakersstraat 15A
1870 · 45 m²
€ 283.162
Straatbeeld van Molenstraat 1, 3841AE Harderwijk
Molenstraat 1
1890 · 127 m²
€ 662.336
Straatbeeld van Vijhestraat 34A, 3841CW Harderwijk
Vijhestraat 34A
1884 · 42 m²
€ 265.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grote Poortstraat 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.083 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grote Poortstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Poortstraat 49 in Harderwijk.

Wat is Grote Poortstraat 49 in Harderwijk waard?
Grote Poortstraat 49 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.083 (bandbreedte € 351.193 – € 446.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Poortstraat 49 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Grote Poortstraat 49 in Harderwijk is in oktober 2026 € 386.938 (bandbreedte € 367.591 – € 406.285). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Poortstraat 49 in Harderwijk?
Voor Grote Poortstraat 49 adviseren wij een bod van € 409.196 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Poortstraat 49 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Poortstraat 49 in Harderwijk bedragen € 2.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Poortstraat 49 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Poortstraat 49 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.955) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Poortstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad Noord is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Grote Poortstraat 49 ligt rond € 399.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Poortstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Grote Poortstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad Noord heeft 3% van de woningen zonnepanelen.