Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Geunslaan 10

3843CZ Harderwijk

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.659
+1,0%
[ € 312.100 – € 397.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.835[ € 327.593 – € 362.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.762[ € 346.266 – € 382.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Geunslaan 10 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.659 (€ 3.773 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 294Sinds september +0,1%
+€ 3.51512 maanden +1,0%
€ -10.08912 mnd vs. NL -2,9%
Van Geunslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.659 voor Van Geunslaan 10 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Geunslaan 10 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.762. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 354.659.

Verwachte verkoopprijs Van Geunslaan 10
€ 364.762[ € 346.266 – € 382.715 ]
Verkoper houdt over€ 359.500−€ 5.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.207+€ 9.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.762
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.500

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Geunslaan 10 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.668 per m².

Verwachte vraagprijs Van Geunslaan 10
Onder gem. in TweelingstadBoven gem.
€ 344.835[ € 327.593 – € 362.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.668[ € 3.485 – € 3.852 ]
Gem. vraagprijs in Tweelingstad
€ 502.313[ € 369.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Geunslaan 10 adviseren wij in een bod van € 364.762, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 344.835 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.659+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.762+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.000+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Geunslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 344.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Geunslaan 10 in Harderwijk bedragen € 1.825 per maand bij een woningwaarde van € 354.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.825/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.825
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Geunslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.659
Verwachte verkoopprijs€ 364.762
Verwachte vraagprijs€ 344.835
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtTinnegieter→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tinnegieter besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (11%)
D (18%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tinnegieter

Tinnegieter biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 28, 3843BX Harderwijk
Dennenlaan 28
1954 · 104 m²
€ 592.467
Straatbeeld van Randweg 52, 3843JC Harderwijk
Randweg 52
1954 · 105 m²
€ 410.898
Straatbeeld van Deventerweg 45, 3843GB Harderwijk
Deventerweg 45
1956 · 86 m²
€ 336.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Geunslaan 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 354.659 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tinnegieter willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Geunslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Geunslaan 10 in Harderwijk.

Wat is Van Geunslaan 10 in Harderwijk waard?
Van Geunslaan 10 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.659 (bandbreedte € 312.100 – € 397.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tinnegieter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Geunslaan 10 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Van Geunslaan 10 in Harderwijk is in oktober 2026 € 344.835 (bandbreedte € 327.593 – € 362.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Geunslaan 10 in Harderwijk?
Voor Van Geunslaan 10 adviseren wij een bod van € 364.762 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Geunslaan 10 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Van Geunslaan 10 in Harderwijk bedragen € 1.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Geunslaan 10 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Geunslaan 10 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Geunslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tinnegieter is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Van Geunslaan 10 ligt rond € 354.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Geunslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Van Geunslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tinnegieter heeft 15% van de woningen zonnepanelen.