Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 23

3843DE Harderwijk

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 4.114Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.471
+1,0%
[ € 333.054 – € 423.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.104[ € 349.699 – € 386.509 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.130[ € 369.282 – € 408.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 23 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.471 (€ 4.114 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 314Sinds september +0,1%
+€ 3.75112 maanden +1,0%
€ -10.76612 mnd vs. NL -2,9%
Emmalaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.471 voor Emmalaan 23 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 23 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.130. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 378.471.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 23
€ 389.130[ € 369.282 – € 408.154 ]
Verkoper houdt over€ 383.600−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.063+€ 9.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 23 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.104. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.001 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 23
Onder gem. in TweelingstadBoven gem.
€ 368.104[ € 349.699 – € 386.509 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.001[ € 3.801 – € 4.201 ]
Gem. vraagprijs in Tweelingstad
€ 502.313[ € 369.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 23 adviseren wij in een bod van € 389.130, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 368.104 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.471+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.130+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.587+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 368.104 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 23 in Harderwijk bedragen € 1.944 per maand bij een woningwaarde van € 378.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.944
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.471
Verwachte verkoopprijs€ 389.130
Verwachte vraagprijs€ 368.104
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtTinnegieter→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tinnegieter besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (11%)
D (18%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tinnegieter

Tinnegieter biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dennenlaan 28, 3843BX Harderwijk
Dennenlaan 28
1954 · 104 m²
€ 592.467
Straatbeeld van Randweg 52, 3843JC Harderwijk
Randweg 52
1954 · 105 m²
€ 410.898
Straatbeeld van Deventerweg 45, 3843GB Harderwijk
Deventerweg 45
1956 · 86 m²
€ 336.955
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 378.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tinnegieter willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 23 in Harderwijk.

Wat is Emmalaan 23 in Harderwijk waard?
Emmalaan 23 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.471 (bandbreedte € 333.054 – € 423.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tinnegieter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 23 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 23 in Harderwijk is in oktober 2026 € 368.104 (bandbreedte € 349.699 – € 386.509). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.114.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 23 in Harderwijk?
Voor Emmalaan 23 adviseren wij een bod van € 389.130 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 23 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 23 in Harderwijk bedragen € 1.944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 23 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 23 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.751) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tinnegieter is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 23 ligt rond € 378.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 23?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tinnegieter heeft 15% van de woningen zonnepanelen.