Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 24

3843DG Harderwijk

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.844
+1,0%
[ € 269.143 – € 342.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.459[ € 282.586 – € 312.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.465[ € 298.411 – € 329.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 24 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.844 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 254Sinds september +0,1%
+€ 3.03112 maanden +1,0%
€ -8.70012 mnd vs. NL -2,9%
Emmalaan 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.844 voor Emmalaan 24 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 24 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.465. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.844.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 24
€ 314.465[ € 298.411 – € 329.823 ]
Verkoper houdt over€ 309.756−€ 4.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.904+€ 8.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 24 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.459. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.500 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 24
Onder gem. in TweelingstadBoven gem.
€ 297.459[ € 282.586 – € 312.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.500[ € 3.325 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in Tweelingstad
€ 502.313[ € 369.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 24 adviseren wij in een bod van € 314.465, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 297.459 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.844+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.465+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.188+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 24 zal in bij een vraagprijs van € 297.459 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 24 in Harderwijk bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 305.844. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.496
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 24

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.844
Verwachte verkoopprijs€ 314.465
Verwachte vraagprijs€ 297.459
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtTinnegieter→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tinnegieter besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (11%)
D (18%)
E (7%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Tinnegieter

Tinnegieter biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation26,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 154, 3843CP Harderwijk
Willem de Zwijgerlaan 154
1996 · 67 m²
€ 298.386
Straatbeeld van Van Speyklaan 254, 3843GV Harderwijk
Van Speyklaan 254
1997 · 100 m²
€ 503.983
Straatbeeld van Karel Doormanlaan 49, 3843EA Harderwijk
Karel Doormanlaan 49
1998 · 48 m²
€ 243.781
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.844 is Emmalaan 24 een van de meer betaalbare woningen in Tinnegieter. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 24 in Harderwijk.

Wat is Emmalaan 24 in Harderwijk waard?
Emmalaan 24 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.844 (bandbreedte € 269.143 – € 342.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tinnegieter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 24 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 24 in Harderwijk is in oktober 2026 € 297.459 (bandbreedte € 282.586 – € 312.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 24 in Harderwijk?
Voor Emmalaan 24 adviseren wij een bod van € 314.465 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 24 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 24 in Harderwijk bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.844 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.496 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 24 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 24 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 3.031) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tinnegieter is € 324.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 24 ligt rond € 305.844. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 24?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tinnegieter heeft 15% van de woningen zonnepanelen.