Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttomeen 128

3844ZH Harderwijk

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.020
+1,0%
[ € 405.698 – € 516.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.743[ € 427.256 – € 472.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.580[ € 448.619 – € 495.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttomeen 128 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.020 (€ 3.602 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 383Sinds september +0,1%
+€ 4.56912 maanden +1,0%
€ -13.11412 mnd vs. NL -2,9%
Gruttomeen 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.020 voor Gruttomeen 128 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttomeen 128 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.580. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.020.

Verwachte verkoopprijs Gruttomeen 128
€ 472.580[ € 448.619 – € 495.842 ]
Verkoper houdt over€ 466.132−€ 6.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.182+€ 11.602 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttomeen 128 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttomeen 128
Onder gem. in StadsweidenBoven gem.
€ 449.743[ € 427.256 – € 472.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.689 ]
Gem. vraagprijs in Stadsweiden
€ 506.500[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttomeen 128 adviseren wij in een bod van € 472.580, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 449.743 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.020+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.580+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.209+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttomeen 128 zal in bij een vraagprijs van € 449.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttomeen 128 in Harderwijk bedragen € 2.362 per maand bij een woningwaarde van € 461.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.362/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.362
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttomeen 128

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.020
Verwachte verkoopprijs€ 472.580
Verwachte vraagprijs€ 449.743
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtVogelwaard→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwaard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (46%)
D (1%)

Wonen in Vogelwaard

Vogelwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttomeen 60, 3844ZE Harderwijk
Gruttomeen 60
1980 · 112 m²
€ 392.715
Straatbeeld van Kievitmeen 90, 3844XJ Harderwijk
Kievitmeen 90
1980 · 112 m²
€ 479.852
Straatbeeld van Klavermeen 15, 3844PR Harderwijk
Klavermeen 15
1982 · 109 m²
€ 392.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gruttomeen 128 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.020 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelwaard willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Gruttomeen 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttomeen 128 in Harderwijk.

Wat is Gruttomeen 128 in Harderwijk waard?
Gruttomeen 128 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.020 (bandbreedte € 405.698 – € 516.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttomeen 128 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Gruttomeen 128 in Harderwijk is in oktober 2026 € 449.743 (bandbreedte € 427.256 – € 472.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttomeen 128 in Harderwijk?
Voor Gruttomeen 128 adviseren wij een bod van € 472.580 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttomeen 128 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttomeen 128 in Harderwijk bedragen € 2.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttomeen 128 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttomeen 128 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.569) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttomeen 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwaard is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Gruttomeen 128 ligt rond € 461.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttomeen 128?
Huishoudens in de buurt van Gruttomeen 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.