Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgorsmeen 105

3844ZN Harderwijk

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 669.307
+1,0%
[ € 588.990 – € 749.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 655.460[ € 622.687 – € 688.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 683.446[ € 648.840 – € 717.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgorsmeen 105 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 669.307 (€ 3.415 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,1%
+€ 6.63412 maanden +1,0%
€ -19.03912 mnd vs. NL -2,9%
Rietgorsmeen 105
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 669.307 voor Rietgorsmeen 105 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgorsmeen 105 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 683.446. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 669.307.

Verwachte verkoopprijs Rietgorsmeen 105
€ 683.446[ € 648.840 – € 717.139 ]
Verkoper houdt over€ 674.678−€ 8.768 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.265+€ 15.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 683.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.518
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 674.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgorsmeen 105 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 655.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.344 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgorsmeen 105
Onder gem. in StadsweidenBoven gem.
€ 655.460[ € 622.687 – € 688.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.344[ € 3.177 – € 3.511 ]
Gem. vraagprijs in Stadsweiden
€ 506.500[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgorsmeen 105 adviseren wij in een bod van € 683.446, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 655.460 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 669.307+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 683.446+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 717.618+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgorsmeen 105 zal in bij een vraagprijs van € 655.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgorsmeen 105 in Harderwijk bedragen € 3.413 per maand bij een woningwaarde van € 669.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.273
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.178.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgorsmeen 105

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 669.307
Verwachte verkoopprijs€ 683.446
Verwachte vraagprijs€ 655.460
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtVogelwaard→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwaard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (46%)
D (1%)

Wonen in Vogelwaard

Vogelwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttomeen 60, 3844ZE Harderwijk
Gruttomeen 60
1980 · 112 m²
€ 392.715
Straatbeeld van Kievitmeen 90, 3844XJ Harderwijk
Kievitmeen 90
1980 · 112 m²
€ 479.852
Straatbeeld van Vollenhovemeen 17, 3844NC Harderwijk
Vollenhovemeen 17
1981 · 180 m²
€ 562.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietgorsmeen 105 valt met een geschatte woningwaarde van € 669.307 duidelijk in het hogere segment van Vogelwaard. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rietgorsmeen 105

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgorsmeen 105 in Harderwijk.

Wat is Rietgorsmeen 105 in Harderwijk waard?
Rietgorsmeen 105 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 669.307 (bandbreedte € 588.990 – € 749.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgorsmeen 105 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Rietgorsmeen 105 in Harderwijk is in oktober 2026 € 655.460 (bandbreedte € 622.687 – € 688.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgorsmeen 105 in Harderwijk?
Voor Rietgorsmeen 105 adviseren wij een bod van € 683.446 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgorsmeen 105 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgorsmeen 105 in Harderwijk bedragen € 3.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 669.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.273 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgorsmeen 105 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgorsmeen 105 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.634) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgorsmeen 105?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwaard is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Rietgorsmeen 105 ligt rond € 669.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgorsmeen 105?
Huishoudens in de buurt van Rietgorsmeen 105 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.