Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietgorsmeen 82

3844ZV Harderwijk

188 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.424
+1,0%
[ € 494.933 – € 629.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.982[ € 518.683 – € 573.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.409[ € 545.136 – € 602.518 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietgorsmeen 82 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.424 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 467Sinds september +0,1%
+€ 5.57412 maanden +1,0%
€ -15.99912 mnd vs. NL -2,9%
Rietgorsmeen 82
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.424 voor Rietgorsmeen 82 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietgorsmeen 82 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.409. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 562.424.

Verwachte verkoopprijs Rietgorsmeen 82
€ 576.409[ € 545.136 – € 602.518 ]
Verkoper houdt over€ 568.819−€ 7.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.087+€ 13.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.409
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.819

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietgorsmeen 82 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.904 per m².

Verwachte vraagprijs Rietgorsmeen 82
Onder gem. in StadsweidenBoven gem.
€ 545.982[ € 518.683 – € 573.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.904[ € 2.759 – € 3.049 ]
Gem. vraagprijs in Stadsweiden
€ 506.500[ € 350.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietgorsmeen 82 adviseren wij in een bod van € 576.409, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 545.982 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.424+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.409+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.229+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietgorsmeen 82 zal in bij een vraagprijs van € 545.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietgorsmeen 82 in Harderwijk bedragen € 2.880 per maand bij een woningwaarde van € 562.424. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.750
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 990.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietgorsmeen 82

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.424
Verwachte verkoopprijs€ 576.409
Verwachte vraagprijs€ 545.982
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtVogelwaard→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelwaard besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (46%)
D (1%)

Wonen in Vogelwaard

Vogelwaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

46,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttomeen 60, 3844ZE Harderwijk
Gruttomeen 60
1980 · 112 m²
€ 392.715
Straatbeeld van Kievitmeen 90, 3844XJ Harderwijk
Kievitmeen 90
1980 · 112 m²
€ 479.852
Straatbeeld van Vollenhovemeen 17, 3844NC Harderwijk
Vollenhovemeen 17
1981 · 180 m²
€ 562.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.424 ligt Rietgorsmeen 82 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vogelwaard. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietgorsmeen 82

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietgorsmeen 82 in Harderwijk.

Wat is Rietgorsmeen 82 in Harderwijk waard?
Rietgorsmeen 82 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.424 (bandbreedte € 494.933 – € 629.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vogelwaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietgorsmeen 82 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Rietgorsmeen 82 in Harderwijk is in oktober 2026 € 545.982 (bandbreedte € 518.683 – € 573.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietgorsmeen 82 in Harderwijk?
Voor Rietgorsmeen 82 adviseren wij een bod van € 576.409 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietgorsmeen 82 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Rietgorsmeen 82 in Harderwijk bedragen € 2.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.424 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.750 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietgorsmeen 82 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietgorsmeen 82 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.574) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietgorsmeen 82?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelwaard is € 405.000. De geschatte marktwaarde van Rietgorsmeen 82 ligt rond € 562.424. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietgorsmeen 82?
Huishoudens in de buurt van Rietgorsmeen 82 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelwaard heeft 22% van de woningen zonnepanelen.