Huiswaardemeter

Woningwaarde Trombonedreef 53

3845CL Harderwijk

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.003
+1,0%
[ € 590.483 – € 751.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.483[ € 624.609 – € 690.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.800[ € 650.218 – € 718.662 ]

Wat is mijn huis waard?

Trombonedreef 53 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.003 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 557Sinds september +0,1%
+€ 6.65012 maanden +1,0%
€ -19.08812 mnd vs. NL -2,9%
Trombonedreef 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.003 voor Trombonedreef 53 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trombonedreef 53 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.800. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 671.003.

Verwachte verkoopprijs Trombonedreef 53
€ 684.800[ € 650.218 – € 718.662 ]
Verkoper houdt over€ 676.017−€ 8.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.646+€ 15.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.800
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 676.017

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trombonedreef 53 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Trombonedreef 53
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 657.483[ € 624.609 – € 690.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trombonedreef 53 adviseren wij in een bod van € 684.800, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 657.483 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.003+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.800+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 719.040+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trombonedreef 53 zal in bij een vraagprijs van € 657.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trombonedreef 53 in Harderwijk bedragen € 3.414 per maand bij een woningwaarde van € 671.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 871.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.281
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.181.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trombonedreef 53

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.003
Verwachte verkoopprijs€ 684.800
Verwachte vraagprijs€ 657.483
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland III→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland III besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (42%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Muziekland III

Muziekland III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tubadreef 84, 3845CZ Harderwijk
Tubadreef 84
2012 · 138 m²
€ 515.011
Straatbeeld van Klarinetdreef 48, 3845CP Harderwijk
Klarinetdreef 48
1998 · 109 m²
€ 486.316
Straatbeeld van Drielandendreef 276, 3845CH Harderwijk
Drielandendreef 276
1998 · 85 m²
€ 377.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.003 ligt Trombonedreef 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekland III. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trombonedreef 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trombonedreef 53 in Harderwijk.

Wat is Trombonedreef 53 in Harderwijk waard?
Trombonedreef 53 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.003 (bandbreedte € 590.483 – € 751.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trombonedreef 53 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Trombonedreef 53 in Harderwijk is in oktober 2026 € 657.483 (bandbreedte € 624.609 – € 690.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Trombonedreef 53 in Harderwijk?
Voor Trombonedreef 53 adviseren wij een bod van € 684.800 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trombonedreef 53 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Trombonedreef 53 in Harderwijk bedragen € 3.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.281 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trombonedreef 53 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trombonedreef 53 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.650) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trombonedreef 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland III is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Trombonedreef 53 ligt rond € 671.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trombonedreef 53?
Huishoudens in de buurt van Trombonedreef 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland III heeft 20% van de woningen zonnepanelen.