Huiswaardemeter

Woningwaarde Trombonedreef 65

3845CL Harderwijk

158 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.068Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.728
+1,0%
[ € 565.601 – € 719.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.539[ € 598.062 – € 661.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.193[ € 623.181 – € 688.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Trombonedreef 65 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 642.728 (€ 4.068 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 533Sinds september +0,1%
+€ 6.37012 maanden +1,0%
€ -18.28312 mnd vs. NL -2,9%
Trombonedreef 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.728 voor Trombonedreef 65 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trombonedreef 65 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.193. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 642.728.

Verwachte verkoopprijs Trombonedreef 65
€ 656.193[ € 623.181 – € 688.779 ]
Verkoper houdt over€ 647.725−€ 8.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.467+€ 15.274 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trombonedreef 65 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.984 per m².

Verwachte vraagprijs Trombonedreef 65
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 629.539[ € 598.062 – € 661.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.984[ € 3.785 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trombonedreef 65 adviseren wij in een bod van € 656.193, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 629.539 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.728+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.193+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.003+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trombonedreef 65 zal in bij een vraagprijs van € 629.539 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trombonedreef 65 in Harderwijk bedragen € 3.272 per maand bij een woningwaarde van € 642.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.272/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.143
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.272
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trombonedreef 65

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.728
Verwachte verkoopprijs€ 656.193
Verwachte vraagprijs€ 629.539
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland III→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland III besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (42%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Muziekland III

Muziekland III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tubadreef 84, 3845CZ Harderwijk
Tubadreef 84
2012 · 138 m²
€ 515.011
Straatbeeld van Klarinetdreef 48, 3845CP Harderwijk
Klarinetdreef 48
1998 · 109 m²
€ 486.316
Straatbeeld van Drielandendreef 276, 3845CH Harderwijk
Drielandendreef 276
1998 · 85 m²
€ 377.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 642.728 ligt Trombonedreef 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Muziekland III. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Trombonedreef 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trombonedreef 65 in Harderwijk.

Wat is Trombonedreef 65 in Harderwijk waard?
Trombonedreef 65 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.728 (bandbreedte € 565.601 – € 719.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trombonedreef 65 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Trombonedreef 65 in Harderwijk is in oktober 2026 € 629.539 (bandbreedte € 598.062 – € 661.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.068.
Hoeveel moet ik overbieden op Trombonedreef 65 in Harderwijk?
Voor Trombonedreef 65 adviseren wij een bod van € 656.193 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trombonedreef 65 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Trombonedreef 65 in Harderwijk bedragen € 3.272 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.143 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trombonedreef 65 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trombonedreef 65 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.370) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trombonedreef 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland III is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Trombonedreef 65 ligt rond € 642.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trombonedreef 65?
Huishoudens in de buurt van Trombonedreef 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland III heeft 20% van de woningen zonnepanelen.