Huiswaardemeter

Woningwaarde Trombonedreef 81

3845CL Harderwijk

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 835.735
+1,0%
[ € 735.447 – € 936.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 816.629[ € 775.798 – € 857.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 852.122[ € 802.951 – € 887.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Trombonedreef 81 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 835.735 (€ 4.669 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 693Sinds september +0,1%
+€ 8.28312 maanden +1,0%
€ -23.77312 mnd vs. NL -2,9%
Trombonedreef 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 835.735 voor Trombonedreef 81 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trombonedreef 81 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 852.122. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 835.735.

Verwachte verkoopprijs Trombonedreef 81
€ 852.122[ € 802.951 – € 887.471 ]
Verkoper houdt over€ 841.499−€ 10.623 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 871.314+€ 19.192 kosten koper
Verkoopprijs€ 852.122
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.373
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 841.499

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trombonedreef 81 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 816.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Verwachte vraagprijs Trombonedreef 81
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 816.629[ € 775.798 – € 857.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.334 – € 4.790 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trombonedreef 81 adviseren wij in een bod van € 852.122, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 816.629 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 835.735+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 852.122+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 894.728+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trombonedreef 81 zal in bij een vraagprijs van € 816.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trombonedreef 81 in Harderwijk bedragen € 4.236 per maand bij een woningwaarde van € 835.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.087
OZB€ 64
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.471.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trombonedreef 81

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 835.735
Verwachte verkoopprijs€ 852.122
Verwachte vraagprijs€ 816.629
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland III→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland III besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (42%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Muziekland III

Muziekland III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tubadreef 84, 3845CZ Harderwijk
Tubadreef 84
2012 · 138 m²
€ 515.011
Straatbeeld van Klarinetdreef 48, 3845CP Harderwijk
Klarinetdreef 48
1998 · 109 m²
€ 486.316
Straatbeeld van Bluesdreef 45, 3845BS Harderwijk
Bluesdreef 45
1997 · 161 m²
€ 557.822
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Trombonedreef 81 valt met een geschatte woningwaarde van € 835.735 duidelijk in het hogere segment van Muziekland III. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Trombonedreef 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trombonedreef 81 in Harderwijk.

Wat is Trombonedreef 81 in Harderwijk waard?
Trombonedreef 81 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 835.735 (bandbreedte € 735.447 – € 936.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trombonedreef 81 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Trombonedreef 81 in Harderwijk is in oktober 2026 € 816.629 (bandbreedte € 775.798 – € 857.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Trombonedreef 81 in Harderwijk?
Voor Trombonedreef 81 adviseren wij een bod van € 852.122 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trombonedreef 81 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Trombonedreef 81 in Harderwijk bedragen € 4.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 835.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.087 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trombonedreef 81 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trombonedreef 81 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 8.283) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trombonedreef 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland III is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Trombonedreef 81 ligt rond € 835.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trombonedreef 81?
Huishoudens in de buurt van Trombonedreef 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland III heeft 20% van de woningen zonnepanelen.