Huiswaardemeter

Woningwaarde Tubadreef 18

3845CZ Harderwijk

144 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2011Bouwjaar
€ 3.770Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 542.918
+1,0%
[ € 477.768 – € 608.068 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 526.632[ € 500.300 – € 552.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 556.676[ € 526.316 – € 581.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Tubadreef 18 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 542.918 (€ 3.770 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 450Sinds september +0,1%
+€ 5.38112 maanden +1,0%
€ -15.44412 mnd vs. NL -2,9%
Tubadreef 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 542.918 voor Tubadreef 18 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tubadreef 18 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 556.676. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 542.918.

Verwachte verkoopprijs Tubadreef 18
€ 556.676[ € 526.316 – € 581.718 ]
Verkoper houdt over€ 549.303−€ 7.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 569.960+€ 13.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 556.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 549.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tubadreef 18 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 526.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.657 per m².

Verwachte vraagprijs Tubadreef 18
Onder gem. in DrielandenBoven gem.
€ 526.632[ € 500.300 – € 552.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.657[ € 3.474 – € 3.840 ]
Gem. vraagprijs in Drielanden
€ 777.415[ € 395.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tubadreef 18 adviseren wij in een bod van € 556.676, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 526.632 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 542.918+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 556.676+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 584.510+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tubadreef 18 zal in bij een vraagprijs van € 526.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tubadreef 18 in Harderwijk bedragen € 2.772 per maand bij een woningwaarde van € 542.918. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.772/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.655
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.772
Totaal betaald over 30 jaar€ 955.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tubadreef 18

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 542.918
Verwachte verkoopprijs€ 556.676
Verwachte vraagprijs€ 526.632
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtMuziekland III→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Muziekland III besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (42%)
C (12%)
D (0%)

Wonen in Muziekland III

Muziekland III biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

51,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tubadreef 84, 3845CZ Harderwijk
Tubadreef 84
2012 · 138 m²
€ 515.011
Straatbeeld van Klarinetdreef 48, 3845CP Harderwijk
Klarinetdreef 48
1998 · 109 m²
€ 486.316
Straatbeeld van Drielandendreef 276, 3845CH Harderwijk
Drielandendreef 276
1998 · 85 m²
€ 377.932
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 542.918 zit Tubadreef 18 in het middensegment van Muziekland III — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tubadreef 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tubadreef 18 in Harderwijk.

Wat is Tubadreef 18 in Harderwijk waard?
Tubadreef 18 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 542.918 (bandbreedte € 477.768 – € 608.068). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Muziekland III.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tubadreef 18 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Tubadreef 18 in Harderwijk is in oktober 2026 € 526.632 (bandbreedte € 500.300 – € 552.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.770.
Hoeveel moet ik overbieden op Tubadreef 18 in Harderwijk?
Voor Tubadreef 18 adviseren wij een bod van € 556.676 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tubadreef 18 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Tubadreef 18 in Harderwijk bedragen € 2.772 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 542.918 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.655 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tubadreef 18 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tubadreef 18 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tubadreef 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Muziekland III is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Tubadreef 18 ligt rond € 542.918. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tubadreef 18?
Huishoudens in de buurt van Tubadreef 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Muziekland III heeft 20% van de woningen zonnepanelen.