Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudsbergerhout 22

3845HN Harderwijk

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 554.983
+1,0%
[ € 488.385 – € 621.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.783[ € 538.165 – € 594.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudsbergerhout 22 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 554.983 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 460Sinds september +0,1%
+€ 5.50112 maanden +1,0%
€ -15.78712 mnd vs. NL -2,9%
Goudsbergerhout 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 554.983 voor Goudsbergerhout 22 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudsbergerhout 22 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.783. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 554.983.

Verwachte verkoopprijs Goudsbergerhout 22
€ 568.783[ € 538.165 – € 594.813 ]
Verkoper houdt over€ 561.276−€ 7.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.309+€ 13.526 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.276

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudsbergerhout 22 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.022 per m².

Verwachte vraagprijs Goudsbergerhout 22
Onder gem. in buurt Harderhout IIBoven gem.
€ 539.000[ € 512.050 – € 565.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.022[ € 3.821 – € 4.224 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harderhout II
€ 806.800[ € 545.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudsbergerhout 22 adviseren wij in een bod van € 568.783, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 539.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 554.983+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.783+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.222+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudsbergerhout 22 zal in bij een vraagprijs van € 539.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudsbergerhout 22 in Harderwijk bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 554.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.714
OZB€ 42
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudsbergerhout 22

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 554.983
Verwachte verkoopprijs€ 568.783
Verwachte vraagprijs€ 539.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHarderhout II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harderhout II besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Harderhout II

Harderhout II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonselsedreef 118, 3845CX Harderwijk
Tonselsedreef 118
2008 · 102 m²
€ 460.055
Straatbeeld van Braambergerhout 117, 3845HK Harderwijk
Braambergerhout 117
2008 · 200 m²
€ 970.611
Straatbeeld van Braambergerhout 39, 3845HJ Harderwijk
Braambergerhout 39
2015 · 200 m²
€ 1.222.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 554.983 zit Goudsbergerhout 22 in het middensegment van Harderhout II — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Goudsbergerhout 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudsbergerhout 22 in Harderwijk.

Wat is Goudsbergerhout 22 in Harderwijk waard?
Goudsbergerhout 22 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 554.983 (bandbreedte € 488.385 – € 621.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harderhout II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudsbergerhout 22 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Goudsbergerhout 22 in Harderwijk is in oktober 2026 € 539.000 (bandbreedte € 512.050 – € 565.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudsbergerhout 22 in Harderwijk?
Voor Goudsbergerhout 22 adviseren wij een bod van € 568.783 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudsbergerhout 22 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Goudsbergerhout 22 in Harderwijk bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 554.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.714 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudsbergerhout 22 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudsbergerhout 22 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.501) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudsbergerhout 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harderhout II is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Goudsbergerhout 22 ligt rond € 554.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudsbergerhout 22?
Huishoudens in de buurt van Goudsbergerhout 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harderhout II heeft 22% van de woningen zonnepanelen.