Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakenbergerhout 9

3845HW Harderwijk

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.404
+1,0%
[ € 467.636 – € 595.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.843[ € 491.951 – € 543.735 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.320[ € 517.532 – € 572.009 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakenbergerhout 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.404 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 441Sinds september +0,1%
+€ 5.26712 maanden +1,0%
€ -15.11612 mnd vs. NL -2,9%
Bakenbergerhout 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.404 voor Bakenbergerhout 9 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakenbergerhout 9 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.320. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 531.404.

Verwachte verkoopprijs Bakenbergerhout 9
€ 545.320[ € 517.532 – € 572.009 ]
Verkoper houdt over€ 538.071−€ 7.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.376+€ 13.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakenbergerhout 9 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.143 per m².

Verwachte vraagprijs Bakenbergerhout 9
Onder gem. in buurt Harderhout IIBoven gem.
€ 517.843[ € 491.951 – € 543.735 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.143[ € 3.936 – € 4.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harderhout II
€ 806.800[ € 545.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakenbergerhout 9 adviseren wij in een bod van € 545.320, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 517.843 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.404+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.320+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 572.586+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakenbergerhout 9 zal in bij een vraagprijs van € 517.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakenbergerhout 9 in Harderwijk bedragen € 2.712 per maand bij een woningwaarde van € 531.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 41
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakenbergerhout 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.404
Verwachte verkoopprijs€ 545.320
Verwachte vraagprijs€ 517.843
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHarderhout II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harderhout II besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Harderhout II

Harderhout II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonselsedreef 118, 3845CX Harderwijk
Tonselsedreef 118
2008 · 102 m²
€ 460.055
Straatbeeld van Zijpenbergerhout 51, 3845JT Harderwijk
Zijpenbergerhout 51
2012 · 64 m²
€ 407.196
Straatbeeld van Braambergerhout 117, 3845HK Harderwijk
Braambergerhout 117
2008 · 200 m²
€ 970.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakenbergerhout 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 531.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harderhout II willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bakenbergerhout 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakenbergerhout 9 in Harderwijk.

Wat is Bakenbergerhout 9 in Harderwijk waard?
Bakenbergerhout 9 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.404 (bandbreedte € 467.636 – € 595.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harderhout II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakenbergerhout 9 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Bakenbergerhout 9 in Harderwijk is in oktober 2026 € 517.843 (bandbreedte € 491.951 – € 543.735). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakenbergerhout 9 in Harderwijk?
Voor Bakenbergerhout 9 adviseren wij een bod van € 545.320 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakenbergerhout 9 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Bakenbergerhout 9 in Harderwijk bedragen € 2.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakenbergerhout 9 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakenbergerhout 9 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.267) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakenbergerhout 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harderhout II is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Bakenbergerhout 9 ligt rond € 531.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakenbergerhout 9?
Huishoudens in de buurt van Bakenbergerhout 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harderhout II heeft 22% van de woningen zonnepanelen.