Huiswaardemeter

Woningwaarde Ullerbergerhout 23

3845JM Harderwijk

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.986
+1,0%
[ € 539.428 – € 686.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.510[ € 570.485 – € 630.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.721[ € 594.445 – € 657.019 ]

Wat is mijn huis waard?

Ullerbergerhout 23 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.986 (€ 4.904 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 509Sinds september +0,1%
+€ 6.07512 maanden +1,0%
€ -17.43712 mnd vs. NL -2,9%
Ullerbergerhout 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.986 voor Ullerbergerhout 23 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ullerbergerhout 23 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.721. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 612.986.

Verwachte verkoopprijs Ullerbergerhout 23
€ 625.721[ € 594.445 – € 657.019 ]
Verkoper houdt over€ 617.588−€ 8.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.385+€ 14.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ullerbergerhout 23 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.510. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.804 per m².

Verwachte vraagprijs Ullerbergerhout 23
Onder gem. in buurt Harderhout IIBoven gem.
€ 600.510[ € 570.485 – € 630.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.804[ € 4.564 – € 5.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harderhout II
€ 806.800[ € 545.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ullerbergerhout 23 adviseren wij in een bod van € 625.721, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 600.510 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.986+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.721+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.007+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ullerbergerhout 23 zal in bij een vraagprijs van € 600.510 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ullerbergerhout 23 in Harderwijk bedragen € 3.117 per maand bij een woningwaarde van € 612.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.998
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.079.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ullerbergerhout 23

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.986
Verwachte verkoopprijs€ 625.721
Verwachte vraagprijs€ 600.510
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHarderhout II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harderhout II besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Harderhout II

Harderhout II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonselsedreef 118, 3845CX Harderwijk
Tonselsedreef 118
2008 · 102 m²
€ 460.055
Straatbeeld van Zijpenbergerhout 51, 3845JT Harderwijk
Zijpenbergerhout 51
2012 · 64 m²
€ 407.196
Straatbeeld van Braambergerhout 117, 3845HK Harderwijk
Braambergerhout 117
2008 · 200 m²
€ 970.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.986 ligt Ullerbergerhout 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Harderhout II. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ullerbergerhout 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ullerbergerhout 23 in Harderwijk.

Wat is Ullerbergerhout 23 in Harderwijk waard?
Ullerbergerhout 23 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.986 (bandbreedte € 539.428 – € 686.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harderhout II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ullerbergerhout 23 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Ullerbergerhout 23 in Harderwijk is in oktober 2026 € 600.510 (bandbreedte € 570.485 – € 630.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Ullerbergerhout 23 in Harderwijk?
Voor Ullerbergerhout 23 adviseren wij een bod van € 625.721 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ullerbergerhout 23 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Ullerbergerhout 23 in Harderwijk bedragen € 3.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.998 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ullerbergerhout 23 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ullerbergerhout 23 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.075) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ullerbergerhout 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harderhout II is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Ullerbergerhout 23 ligt rond € 612.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ullerbergerhout 23?
Huishoudens in de buurt van Ullerbergerhout 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harderhout II heeft 22% van de woningen zonnepanelen.