Huiswaardemeter

Woningwaarde Woldbergerhout 28

3845JS Harderwijk

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.359
+1,0%
[ € 418.316 – € 532.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.635[ € 440.453 – € 486.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.380[ € 462.916 – € 511.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Woldbergerhout 28 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.359 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 394Sinds september +0,1%
+€ 4.71112 maanden +1,0%
€ -13.52212 mnd vs. NL -2,9%
Woldbergerhout 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.359 voor Woldbergerhout 28 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woldbergerhout 28 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.380. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.359.

Verwachte verkoopprijs Woldbergerhout 28
€ 487.380[ € 462.916 – € 511.645 ]
Verkoper houdt over€ 480.769−€ 6.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.278+€ 11.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.380
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woldbergerhout 28 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.864 per m².

Verwachte vraagprijs Woldbergerhout 28
Onder gem. in buurt Harderhout IIBoven gem.
€ 463.635[ € 440.453 – € 486.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.864[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harderhout II
€ 806.800[ € 545.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woldbergerhout 28 adviseren wij in een bod van € 487.380, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.635 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.359+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.380+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.749+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woldbergerhout 28 zal in bij een vraagprijs van € 463.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woldbergerhout 28 in Harderwijk bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 475.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 36
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woldbergerhout 28

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.359
Verwachte verkoopprijs€ 487.380
Verwachte vraagprijs€ 463.635
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtHarderhout II→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harderhout II besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Harderhout II

Harderhout II biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

60%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation28,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonselsedreef 118, 3845CX Harderwijk
Tonselsedreef 118
2008 · 102 m²
€ 460.055
Straatbeeld van Zijpenbergerhout 51, 3845JT Harderwijk
Zijpenbergerhout 51
2012 · 64 m²
€ 407.196
Straatbeeld van Braambergerhout 117, 3845HK Harderwijk
Braambergerhout 117
2008 · 200 m²
€ 970.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woldbergerhout 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.359 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harderhout II willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Woldbergerhout 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woldbergerhout 28 in Harderwijk.

Wat is Woldbergerhout 28 in Harderwijk waard?
Woldbergerhout 28 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.359 (bandbreedte € 418.316 – € 532.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harderhout II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woldbergerhout 28 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Woldbergerhout 28 in Harderwijk is in oktober 2026 € 463.635 (bandbreedte € 440.453 – € 486.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Woldbergerhout 28 in Harderwijk?
Voor Woldbergerhout 28 adviseren wij een bod van € 487.380 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woldbergerhout 28 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Woldbergerhout 28 in Harderwijk bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woldbergerhout 28 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woldbergerhout 28 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.711) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woldbergerhout 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harderhout II is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Woldbergerhout 28 ligt rond € 475.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woldbergerhout 28?
Huishoudens in de buurt van Woldbergerhout 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harderhout II heeft 22% van de woningen zonnepanelen.