Huiswaardemeter

Woningwaarde Breezand 34

3846JK Harderwijk

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 6.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 733.899
+1,0%
[ € 645.831 – € 821.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 719.465[ € 683.492 – € 755.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 748.623[ € 710.832 – € 785.656 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezand 34 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 733.899 (€ 6.990 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 609Sinds september +0,1%
+€ 7.27412 maanden +1,0%
€ -20.87612 mnd vs. NL -2,9%
Breezand 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 733.899 voor Breezand 34 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezand 34 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 748.623. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 733.899.

Verwachte verkoopprijs Breezand 34
€ 748.623[ € 710.832 – € 785.656 ]
Verkoper houdt over€ 739.138−€ 9.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 765.745+€ 17.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 748.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 739.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breezand 34 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 719.465. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.852 per m².

Verwachte vraagprijs Breezand 34
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 719.465[ € 683.492 – € 755.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.852[ € 6.509 – € 7.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 1.028.833[ € 619.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezand 34 adviseren wij in een bod van € 748.623, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 719.465 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 733.899+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 748.623+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 786.054+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezand 34 zal in bij een vraagprijs van € 719.465 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezand 34 in Harderwijk bedragen € 3.712 per maand bij een woningwaarde van € 733.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.589
OZB€ 56
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.292.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezand 34

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 733.899
Verwachte verkoopprijs€ 748.623
Verwachte vraagprijs€ 719.465
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhoofd 215, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 215
2022 · 94 m²
€ 522.902
Straatbeeld van Noorderhoofd 157, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 157
2022 · 70 m²
€ 433.532
Straatbeeld van Parkboulevard 174, 3846HR Harderwijk
Parkboulevard 174
2025 · 103 m²
€ 697.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 733.899 ligt Breezand 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Eilanden. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Breezand 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezand 34 in Harderwijk.

Wat is Breezand 34 in Harderwijk waard?
Breezand 34 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 733.899 (bandbreedte € 645.831 – € 821.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breezand 34 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Breezand 34 in Harderwijk is in oktober 2026 € 719.465 (bandbreedte € 683.492 – € 755.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezand 34 in Harderwijk?
Voor Breezand 34 adviseren wij een bod van € 748.623 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezand 34 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Breezand 34 in Harderwijk bedragen € 3.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 733.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.589 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezand 34 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezand 34 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 7.274) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezand 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Breezand 34 ligt rond € 733.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezand 34?
Huishoudens in de buurt van Breezand 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 44% van de woningen zonnepanelen.