Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderhoofd 157, 3846JV Harderwijk

Woningwaarde Noorderhoofd 157

3846JV Harderwijk

70 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2022Bouwjaar
€ 6.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.532
+1,0%
[ € 381.508 – € 485.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.899[ € 423.534 – € 468.116 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhoofd 157 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.532 (€ 6.193 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 360Sinds september +0,1%
+€ 4.29712 maanden +1,0%
€ -12.33212 mnd vs. NL -2,9%
Noorderhoofd 157
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.532 voor Noorderhoofd 157 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhoofd 157 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.899. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 433.532.

Verwachte verkoopprijs Noorderhoofd 157
€ 443.899[ € 423.534 – € 468.116 ]
Verkoper houdt over€ 437.766−€ 6.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.927+€ 11.028 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhoofd 157 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.071 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhoofd 157
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.071[ € 5.768 – € 6.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 1.028.833[ € 619.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhoofd 157 adviseren wij in een bod van € 443.899, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.532+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.899+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.094+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhoofd 157 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhoofd 157 in Harderwijk bedragen € 2.212 per maand bij een woningwaarde van € 433.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.120
OZB€ 33
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhoofd 157

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.532
Verwachte verkoopprijs€ 443.899
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vuurbaak 23, 3846JS Harderwijk
Vuurbaak 23
2019 · 50 m²
€ 368.855
Straatbeeld van Noorderhoofd 215, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 215
2022 · 94 m²
€ 522.902
Straatbeeld van Willem van Ariestraat 107, 3846GB Harderwijk
Willem van Ariestraat 107
2023 · 60 m²
€ 377.128
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.532 is Noorderhoofd 157 een van de meer betaalbare woningen in De Eilanden. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noorderhoofd 157

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhoofd 157 in Harderwijk.

Wat is Noorderhoofd 157 in Harderwijk waard?
Noorderhoofd 157 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.532 (bandbreedte € 381.508 – € 485.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhoofd 157 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Noorderhoofd 157 in Harderwijk is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhoofd 157 in Harderwijk?
Voor Noorderhoofd 157 adviseren wij een bod van € 443.899 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhoofd 157 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhoofd 157 in Harderwijk bedragen € 2.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.120 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhoofd 157 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhoofd 157 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 4.297) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhoofd 157?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhoofd 157 ligt rond € 433.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhoofd 157?
Huishoudens in de buurt van Noorderhoofd 157 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 44% van de woningen zonnepanelen.