Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhoofd 259

3846JV Harderwijk

102 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.296
+1,0%
[ € 537.940 – € 684.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 622.989[ € 592.230 – € 654.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhoofd 259 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.296 (€ 5.993 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 507Sinds september +0,1%
+€ 6.05912 maanden +1,0%
€ -17.38912 mnd vs. NL -2,9%
Noorderhoofd 259
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.296 voor Noorderhoofd 259 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhoofd 259 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 622.989. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 611.296.

Verwachte verkoopprijs Noorderhoofd 259
€ 622.989[ € 592.230 – € 654.570 ]
Verkoper houdt over€ 614.886−€ 8.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 637.599+€ 14.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 622.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 614.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhoofd 259 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.882 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhoofd 259
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.882[ € 5.588 – € 6.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 1.028.833[ € 619.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhoofd 259 adviseren wij in een bod van € 622.989, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.296+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 622.989+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.138+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhoofd 259 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhoofd 259 in Harderwijk bedragen € 3.102 per maand bij een woningwaarde van € 611.296. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 811.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.102/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.989
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.102
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhoofd 259

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.296
Verwachte verkoopprijs€ 622.989
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhoofd 215, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 215
2022 · 94 m²
€ 522.902
Straatbeeld van Noorderhoofd 157, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 157
2022 · 70 m²
€ 433.532
Straatbeeld van Parkboulevard 174, 3846HR Harderwijk
Parkboulevard 174
2025 · 103 m²
€ 697.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhoofd 259 ligt met een geschatte woningwaarde van € 611.296 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Eilanden willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noorderhoofd 259

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhoofd 259 in Harderwijk.

Wat is Noorderhoofd 259 in Harderwijk waard?
Noorderhoofd 259 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.296 (bandbreedte € 537.940 – € 684.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhoofd 259 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Noorderhoofd 259 in Harderwijk is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhoofd 259 in Harderwijk?
Voor Noorderhoofd 259 adviseren wij een bod van € 622.989 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhoofd 259 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhoofd 259 in Harderwijk bedragen € 3.102 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.296 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.989 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhoofd 259 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhoofd 259 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 6.059) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhoofd 259?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhoofd 259 ligt rond € 611.296. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhoofd 259?
Huishoudens in de buurt van Noorderhoofd 259 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 44% van de woningen zonnepanelen.