Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhoofd 313

3846JV Harderwijk

117 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 876.794
+1,0%
[ € 771.579 – € 982.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 864.067[ € 820.864 – € 907.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 893.564[ € 848.773 – € 938.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhoofd 313 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 876.794 (€ 7.494 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds september +0,1%
+€ 8.69012 maanden +1,0%
€ -24.94112 mnd vs. NL -2,9%
Noorderhoofd 313
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 876.794 voor Noorderhoofd 313 in Harderwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhoofd 313 in Harderwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 893.564. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 876.794.

Verwachte verkoopprijs Noorderhoofd 313
€ 893.564[ € 848.773 – € 938.117 ]
Verkoper houdt over€ 882.485−€ 11.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 913.585+€ 20.021 kosten koper
Verkoopprijs€ 893.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 882.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhoofd 313 in Harderwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 864.067. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.385 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhoofd 313
Onder gem. in buurt De EilandenBoven gem.
€ 864.067[ € 820.864 – € 907.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.385[ € 7.016 – € 7.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Eilanden
€ 1.028.833[ € 619.000 – € 1.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhoofd 313 adviseren wij in een bod van € 893.564, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 864.067 ligt. In de gemeente Harderwijk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 876.794+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 893.564+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 938.242+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhoofd 313 zal in bij een vraagprijs van € 864.067 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhoofd 313 in Harderwijk bedragen € 4.425 per maand bij een woningwaarde van € 876.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.077.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.288
OZB€ 67
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.543.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhoofd 313

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 876.794
Verwachte verkoopprijs€ 893.564
Verwachte vraagprijs€ 864.067
Verwacht overbod+5,0% (Harderwijk)

Locatie

BuurtDe Eilanden→
PlaatsHarderwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Eilanden besteden gemiddeld € 144 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 44% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 55/mndAardgas(480 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Eilanden

De Eilanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,0 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation24,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhoofd 215, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 215
2022 · 94 m²
€ 522.902
Straatbeeld van Noorderhoofd 157, 3846JV Harderwijk
Noorderhoofd 157
2022 · 70 m²
€ 433.532
Straatbeeld van Parkboulevard 174, 3846HR Harderwijk
Parkboulevard 174
2025 · 103 m²
€ 697.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhoofd 313 valt met een geschatte woningwaarde van € 876.794 duidelijk in het hogere segment van De Eilanden. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Noorderhoofd 313

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhoofd 313 in Harderwijk.

Wat is Noorderhoofd 313 in Harderwijk waard?
Noorderhoofd 313 in Harderwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 876.794 (bandbreedte € 771.579 – € 982.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Eilanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhoofd 313 in Harderwijk?
De verwachte vraagprijs van Noorderhoofd 313 in Harderwijk is in oktober 2026 € 864.067 (bandbreedte € 820.864 – € 907.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhoofd 313 in Harderwijk?
Voor Noorderhoofd 313 adviseren wij een bod van € 893.564 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Harderwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhoofd 313 in Harderwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhoofd 313 in Harderwijk bedragen € 4.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 876.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.288 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhoofd 313 in Harderwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhoofd 313 in Harderwijk is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 8.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhoofd 313?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Eilanden is € 580.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhoofd 313 ligt rond € 876.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhoofd 313?
Huishoudens in de buurt van Noorderhoofd 313 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 144 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Eilanden heeft 44% van de woningen zonnepanelen.