Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterweg 45

9751PB Haren Gn

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 719.118
+6,2%
[ € 632.824 – € 805.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.517[ € 669.291 – € 739.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.022[ € 696.732 – € 770.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterweg 45 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 719.118 (€ 4.358 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.605Sinds september +0,5%
+€ 42.09112 maanden +6,2%
+€ 15.86212 mnd vs. NL +2,3%
Oosterweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 719.118 voor Oosterweg 45 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterweg 45 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.022. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 719.118.

Verwachte verkoopprijs Oosterweg 45
€ 734.022[ € 696.732 – € 770.072 ]
Verkoper houdt over€ 724.698−€ 9.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.852+€ 16.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterweg 45 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.270 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterweg 45
Onder gem. in buurt Haren-ZuidoostBoven gem.
€ 704.517[ € 669.291 – € 739.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.270[ € 4.056 – € 4.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haren-Zuidoost
€ 576.929[ € 175.000 – € 1.298.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterweg 45 adviseren wij in een bod van € 734.022, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 704.517 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 719.118+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.022+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.723+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 704.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterweg 45 in Haren Gn bedragen € 3.693 per maand bij een woningwaarde van € 719.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.517
OZB€ 88
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.266.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 719.118
Verwachte verkoopprijs€ 734.022
Verwachte vraagprijs€ 704.517
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHaren-Zuidoost→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haren-Zuidoost besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (9%)
C (25%)
D (13%)
E (11%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Haren-Zuidoost

Haren-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hubertushof 13, 9751EA Haren Gn
Hubertushof 13
1962 · 153 m²
€ 552.294
Straatbeeld van Fazantenlaan 10, 9751ET Haren Gn
Fazantenlaan 10
1959 · 136 m²
€ 641.877
Straatbeeld van Lokveenweg 25, 9751CH Haren Gn
Lokveenweg 25
1939 · 185 m²
€ 981.573
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterweg 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 719.118 duidelijk in het hogere segment van Haren-Zuidoost. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosterweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterweg 45 in Haren Gn.

Wat is Oosterweg 45 in Haren Gn waard?
Oosterweg 45 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 719.118 (bandbreedte € 632.824 – € 805.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haren-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterweg 45 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Oosterweg 45 in Haren Gn is in oktober 2026 € 704.517 (bandbreedte € 669.291 – € 739.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterweg 45 in Haren Gn?
Voor Oosterweg 45 adviseren wij een bod van € 734.022 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterweg 45 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterweg 45 in Haren Gn bedragen € 3.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 719.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.517 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterweg 45 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterweg 45 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 42.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haren-Zuidoost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Oosterweg 45 ligt rond € 719.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterweg 45?
Huishoudens in de buurt van Oosterweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haren-Zuidoost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.