Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmalaan 40

9752KV Haren Gn

161 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.902
+6,2%
[ € 701.274 – € 892.530 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.922[ € 741.876 – € 819.968 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 813.209[ € 772.293 – € 853.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmalaan 40 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.902 (€ 4.950 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.995Sinds september +0,5%
+€ 46.64412 maanden +6,2%
+€ 17.57812 mnd vs. NL +2,3%
Emmalaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.902 voor Emmalaan 40 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmalaan 40 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 813.209. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 796.902.

Verwachte verkoopprijs Emmalaan 40
€ 813.209[ € 772.293 – € 853.587 ]
Verkoper houdt over€ 803.014−€ 10.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 831.623+€ 18.414 kosten koper
Verkoopprijs€ 813.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 803.014

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmalaan 40 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.850 per m².

Verwachte vraagprijs Emmalaan 40
Onder gem. in buurt Haren-ZuidwestBoven gem.
€ 780.922[ € 741.876 – € 819.968 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.850[ € 4.608 – € 5.093 ]
Gem. vraagprijs in buurt Haren-Zuidwest
€ 587.500[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmalaan 40 adviseren wij in een bod van € 813.209, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 780.922 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.902+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 813.209+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 853.869+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmalaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 780.922 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmalaan 40 in Haren Gn bedragen € 4.082 per maand bij een woningwaarde van € 796.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.897
OZB€ 98
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmalaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte639 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.902
Verwachte verkoopprijs€ 813.209
Verwachte vraagprijs€ 780.922
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHaren-Zuidwest→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Haren-Zuidwest besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (19%)
C (24%)
D (15%)
E (8%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Haren-Zuidwest

Haren-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

26,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutsborgsweg 5, 9752VS Haren Gn
Lutsborgsweg 5
1927 · 138 m²
€ 750.308
Straatbeeld van Nieuwlandsweg 34, 9751GL Haren Gn
Nieuwlandsweg 34
1937 · 152 m²
€ 739.728
Straatbeeld van Kerklaan 51, 9751NM Haren Gn
Kerklaan 51
1935 · 166 m²
€ 793.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmalaan 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 796.902 duidelijk in het hogere segment van Haren-Zuidwest. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Emmalaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmalaan 40 in Haren Gn.

Wat is Emmalaan 40 in Haren Gn waard?
Emmalaan 40 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.902 (bandbreedte € 701.274 – € 892.530). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Haren-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmalaan 40 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Emmalaan 40 in Haren Gn is in oktober 2026 € 780.922 (bandbreedte € 741.876 – € 819.968). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmalaan 40 in Haren Gn?
Voor Emmalaan 40 adviseren wij een bod van € 813.209 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmalaan 40 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Emmalaan 40 in Haren Gn bedragen € 4.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.897 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmalaan 40 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmalaan 40 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 46.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmalaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Haren-Zuidwest is € 479.000. De geschatte marktwaarde van Emmalaan 40 ligt rond € 796.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmalaan 40?
Huishoudens in de buurt van Emmalaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Haren-Zuidwest heeft 18% van de woningen zonnepanelen.