Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanebloemweg 9

9753JE Haren Gn

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.909
+6,2%
[ € 371.280 – € 472.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.513[ € 390.937 – € 432.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.567[ € 410.875 – € 454.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanebloemweg 9 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.909 (€ 3.701 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,5%
+€ 24.69512 maanden +6,2%
+€ 9.30612 mnd vs. NL +2,3%
Zwanebloemweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.909 voor Zwanebloemweg 9 in Haren Gn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanebloemweg 9 in Haren Gn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.567. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 421.909.

Verwachte verkoopprijs Zwanebloemweg 9
€ 432.567[ € 410.875 – € 454.126 ]
Verkoper houdt over€ 426.559−€ 6.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.368+€ 10.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.559

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanebloemweg 9 in Haren Gn heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.610 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanebloemweg 9
Onder gem. in Haren-Oost e.o.Boven gem.
€ 411.513[ € 390.937 – € 432.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.610[ € 3.429 – € 3.790 ]
Gem. vraagprijs in Haren-Oost e.o.
€ 648.938[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanebloemweg 9 adviseren wij in een bod van € 432.567, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.513 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.909+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.567+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.195+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanebloemweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 411.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanebloemweg 9 in Haren Gn bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 421.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 52
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanebloemweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.909
Verwachte verkoopprijs€ 432.567
Verwachte vraagprijs€ 411.513
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTuindorp→
PlaatsHaren Gn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (18%)
D (12%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Tuindorp

Tuindorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanebloemweg 13, 9753JE Haren Gn
Zwanebloemweg 13
1971 · 114 m²
€ 441.722
Straatbeeld van Zwanebloemweg 36, 9753JJ Haren Gn
Zwanebloemweg 36
1971 · 114 m²
€ 443.179
Straatbeeld van Waterhuizerweg 1, 9753HP Haren Gn
Waterhuizerweg 1
1955 · 93 m²
€ 409.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.909 zit Zwanebloemweg 9 in het middensegment van Tuindorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwanebloemweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanebloemweg 9 in Haren Gn.

Wat is Zwanebloemweg 9 in Haren Gn waard?
Zwanebloemweg 9 in Haren Gn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.909 (bandbreedte € 371.280 – € 472.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanebloemweg 9 in Haren Gn?
De verwachte vraagprijs van Zwanebloemweg 9 in Haren Gn is in oktober 2026 € 411.513 (bandbreedte € 390.937 – € 432.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanebloemweg 9 in Haren Gn?
Voor Zwanebloemweg 9 adviseren wij een bod van € 432.567 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanebloemweg 9 in Haren Gn?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanebloemweg 9 in Haren Gn bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanebloemweg 9 in Haren Gn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanebloemweg 9 in Haren Gn is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanebloemweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Zwanebloemweg 9 ligt rond € 421.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanebloemweg 9?
Huishoudens in de buurt van Zwanebloemweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.