Huiswaardemeter

Woningwaarde Callunahof 13

7217ST Harfsen

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.534
+7,3%
[ € 406.150 – € 516.918 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.348[ € 427.831 – € 472.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.997[ € 449.223 – € 496.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Callunahof 13 in Harfsen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.534 (€ 5.186 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.708Sinds september +0,6%
+€ 31.46712 maanden +7,3%
+€ 14.80612 mnd vs. NL +3,4%
Callunahof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.534 voor Callunahof 13 in Harfsen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Callunahof 13 in Harfsen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.997. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 461.534.

Verwachte verkoopprijs Callunahof 13
€ 472.997[ € 449.223 – € 496.508 ]
Verkoper houdt over€ 466.544−€ 6.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.607+€ 11.610 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.544

Wat is de verwachte vraagprijs?

Callunahof 13 in Harfsen heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.060 per m².

Verwachte vraagprijs Callunahof 13
Onder gem. in Almen-HarfsenBoven gem.
€ 450.348[ € 427.831 – € 472.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.060[ € 4.807 – € 5.313 ]
Gem. vraagprijs in Almen-Harfsen
€ 1.310.000[ € 300.000 – € 2.445.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Callunahof 13 adviseren wij in een bod van € 472.997, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 450.348 ligt. In de gemeente Lochem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.534+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.997+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.647+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Callunahof 13 zal in bij een vraagprijs van € 450.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Callunahof 13 in Harfsen bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 461.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Callunahof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.534
Verwachte verkoopprijs€ 472.997
Verwachte vraagprijs€ 450.348
Verwacht overbod+5,0% (Lochem)

Locatie

BuurtHarfsen→
PlaatsHarfsen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harfsen besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (20%)
C (27%)
D (12%)
E (8%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Harfsen

Harfsen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 5,4 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lochemseweg 143, 7217RD Harfsen
Lochemseweg 143
1955 · 116 m²
€ 505.466
Straatbeeld van Reeverweg 7, 7217TA Harfsen
Reeverweg 7
1950 · 137 m²
€ 306.435
Straatbeeld van Lochemseweg 161, 7217RE Harfsen
Lochemseweg 161
1978 · 142 m²
€ 534.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Callunahof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harfsen willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Callunahof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Callunahof 13 in Harfsen.

Wat is Callunahof 13 in Harfsen waard?
Callunahof 13 in Harfsen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.534 (bandbreedte € 406.150 – € 516.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harfsen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Callunahof 13 in Harfsen?
De verwachte vraagprijs van Callunahof 13 in Harfsen is in oktober 2026 € 450.348 (bandbreedte € 427.831 – € 472.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Callunahof 13 in Harfsen?
Voor Callunahof 13 adviseren wij een bod van € 472.997 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lochem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Callunahof 13 in Harfsen?
De geschatte bruto maandlasten van Callunahof 13 in Harfsen bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Callunahof 13 in Harfsen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Callunahof 13 in Harfsen is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 31.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Callunahof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harfsen is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Callunahof 13 ligt rond € 461.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Callunahof 13?
Huishoudens in de buurt van Callunahof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harfsen heeft 21% van de woningen zonnepanelen.