Huiswaardemeter

Woningwaarde Koetsekralen 30

9281RR Harkema

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.682
+15,1%
[ € 516.280 – € 657.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.390[ € 546.621 – € 604.160 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.196[ € 567.939 – € 627.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Koetsekralen 30 in Harkema heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.682 (€ 4.074 per m²). Dit is een stijging van +15,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.844Sinds september +1,2%
+€ 77.06312 maanden +15,1%
+€ 57.32012 mnd vs. NL +11,2%
Koetsekralen 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.682 voor Koetsekralen 30 in Harkema. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koetsekralen 30 in Harkema heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.196. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 586.682.

Verwachte verkoopprijs Koetsekralen 30
€ 598.196[ € 567.939 – € 627.722 ]
Verkoper houdt over€ 590.366−€ 7.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.310+€ 14.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koetsekralen 30 in Harkema heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.390. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Koetsekralen 30
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 575.390[ € 546.621 – € 604.160 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 625.750[ € 335.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koetsekralen 30 adviseren wij in een bod van € 598.196, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 575.390 ligt. In de gemeente Achtkarspelen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.682+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.196+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.106+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koetsekralen 30 zal in bij een vraagprijs van € 575.390 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koetsekralen 30 in Harkema bedragen € 3.017 per maand bij een woningwaarde van € 586.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 61
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koetsekralen 30

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte577 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.682
Verwachte verkoopprijs€ 598.196
Verwachte vraagprijs€ 575.390
Verwacht overbod+4,0% (Achtkarspelen)

Locatie

BuurtHarkema→
PlaatsHarkema→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harkema besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (20%)
C (23%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Harkema

Harkema biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation27,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fiifhuzen 32, 9281LH Harkema
Fiifhuzen 32
1976 · 130 m²
€ 482.616
Straatbeeld van Boekweitstrjitte 5, 9281NC Harkema
Boekweitstrjitte 5
1971 · 129 m²
€ 245.214
Straatbeeld van Pauloane 7, 9281RW Harkema
Pauloane 7
1969 · 168 m²
€ 434.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koetsekralen 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 586.682 duidelijk in het hogere segment van Harkema. De waardestijging van +15,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koetsekralen 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koetsekralen 30 in Harkema.

Wat is Koetsekralen 30 in Harkema waard?
Koetsekralen 30 in Harkema heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.682 (bandbreedte € 516.280 – € 657.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harkema.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koetsekralen 30 in Harkema?
De verwachte vraagprijs van Koetsekralen 30 in Harkema is in oktober 2026 € 575.390 (bandbreedte € 546.621 – € 604.160). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Koetsekralen 30 in Harkema?
Voor Koetsekralen 30 adviseren wij een bod van € 598.196 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Achtkarspelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koetsekralen 30 in Harkema?
De geschatte bruto maandlasten van Koetsekralen 30 in Harkema bedragen € 3.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koetsekralen 30 in Harkema zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koetsekralen 30 in Harkema is de afgelopen 12 maanden met +15,1% (+€ 77.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koetsekralen 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harkema is € 293.000. De geschatte marktwaarde van Koetsekralen 30 ligt rond € 586.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koetsekralen 30?
Huishoudens in de buurt van Koetsekralen 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harkema heeft 17% van de woningen zonnepanelen.