Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordijs 13

8861AB Harlingen

Te koop
393 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 2.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 989.684
+11,0%
[ € 870.922 – € 1.108.446 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.004.310[ € 949.406 – € 1.049.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordijs 13 in Harlingen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 989.684 (€ 2.518 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.271Sinds mei +0,9%
+€ 97.77612 maanden +11,0%
+€ 59.95412 mnd vs. NL +6,7%
Noordijs 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 989.684 voor Noordijs 13 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordijs 13 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.004.310. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 989.684.

Verwachte verkoopprijs Noordijs 13
€ 1.004.310[ € 949.406 – € 1.049.344 ]
Verkoper houdt over€ 992.013−€ 12.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.026.546+€ 22.236 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.004.310
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 992.013

Wat is de vraagprijs?

Noordijs 13 in Harlingen staat in te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.481 per m².

Vraagprijs Noordijs 13
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.481[ € 2.357 – € 2.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 459.735[ € 229.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordijs 13 adviseren wij in een bod van € 1.004.310, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 989.684+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.004.310+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.054.526+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordijs 13 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordijs 13 in Harlingen bedragen € 4.924 per maand bij een woningwaarde van € 989.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 495.000€ 1.485.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.840
OZB€ 14
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 4.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.742.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordijs 13

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte393 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 989.684
Verwachte verkoopprijs€ 1.004.310
Vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (41%)
B (12%)
C (16%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordijs 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 989.684 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordijs 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordijs 13 in Harlingen.

Wat is Noordijs 13 in Harlingen waard?
Noordijs 13 in Harlingen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 989.684 (bandbreedte € 870.922 – € 1.108.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Noordijs 13 in Harlingen?
Noordijs 13 in Harlingen staat in juni 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordijs 13 in Harlingen?
Voor Noordijs 13 adviseren wij een bod van € 1.004.310 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordijs 13 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordijs 13 in Harlingen bedragen € 5.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 989.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.840 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 228 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordijs 13 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordijs 13 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 97.776) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordijs 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Noordijs 13 ligt rond € 989.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordijs 13?
Huishoudens in de buurt van Noordijs 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.