Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhaven 55

8861AK Harlingen

255 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1731Bouwjaar
€ 2.472Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.263
+12,0%
[ € 554.631 – € 705.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 620.193[ € 589.183 – € 651.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.497[ € 608.037 – € 672.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhaven 55 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.263 (€ 2.472 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.904Sinds september +0,9%
+€ 67.31312 maanden +12,0%
+€ 45.50412 mnd vs. NL +8,1%
Noorderhaven 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.263 voor Noorderhaven 55 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhaven 55 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.497. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 630.263.

Verwachte verkoopprijs Noorderhaven 55
€ 640.497[ € 608.037 – € 672.041 ]
Verkoper houdt over€ 632.202−€ 8.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.457+€ 14.960 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.497
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhaven 55 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 620.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.432 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhaven 55
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 620.193[ € 589.183 – € 651.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.432[ € 2.311 – € 2.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhaven 55 adviseren wij in een bod van € 640.497, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 620.193 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.263+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.497+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.522+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhaven 55 zal in bij een vraagprijs van € 620.193 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhaven 55 in Harlingen bedragen € 3.240 per maand bij een woningwaarde van € 630.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.082
OZB€ 50
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhaven 55

Woninggegevens

Bouwjaar1731
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.263
Verwachte verkoopprijs€ 640.497
Verwachte vraagprijs€ 620.193
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Bredeplaats 7, 8861BA Harlingen
Grote Bredeplaats 7
1855 · 158 m²
€ 328.398
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 31, 8861EK Harlingen
Grote Kerkstraat 31
1924 · 427 m²
€ 611.148
Straatbeeld van Heiligeweg 12, 8861EA Harlingen
Heiligeweg 12
1880 · 104 m²
€ 589.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhaven 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.263 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noorderhaven 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhaven 55 in Harlingen.

Wat is Noorderhaven 55 in Harlingen waard?
Noorderhaven 55 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.263 (bandbreedte € 554.631 – € 705.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhaven 55 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Noorderhaven 55 in Harlingen is in oktober 2026 € 620.193 (bandbreedte € 589.183 – € 651.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.472.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhaven 55 in Harlingen?
Voor Noorderhaven 55 adviseren wij een bod van € 640.497 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhaven 55 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhaven 55 in Harlingen bedragen € 3.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.082 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhaven 55 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhaven 55 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 67.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhaven 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhaven 55 ligt rond € 630.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhaven 55?
Huishoudens in de buurt van Noorderhaven 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.