Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhaven 91

8861AM Harlingen

321 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1769Bouwjaar
€ 3.334Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.070.265
+12,0%
[ € 941.833 – € 1.198.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.055.918[ € 1.003.122 – € 1.108.714 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.084.807[ € 1.030.206 – € 1.138.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhaven 91 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.070.265 (€ 3.334 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.026Sinds september +0,9%
+€ 114.30612 maanden +12,0%
+€ 77.27112 mnd vs. NL +8,1%
Noorderhaven 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.070.265 voor Noorderhaven 91 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhaven 91 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.084.807. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.070.265.

Verwachte verkoopprijs Noorderhaven 91
€ 1.084.807[ € 1.030.206 – € 1.138.649 ]
Verkoper houdt over€ 1.071.624−€ 13.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.108.653+€ 23.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.084.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.071.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderhaven 91 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.055.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.289 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderhaven 91
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 1.055.918[ € 1.003.122 – € 1.108.714 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.289[ € 3.125 – € 3.454 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhaven 91 adviseren wij in een bod van € 1.084.807, dat 2,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.055.918 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.070.265+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.084.807+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.139.047+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhaven 91 zal in bij een vraagprijs van € 1.055.918 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhaven 91 in Harlingen bedragen € 5.442 per maand bij een woningwaarde van € 1.070.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.270.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.234
OZB€ 84
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 77
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.884.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhaven 91

Woninggegevens

Bouwjaar1769
Woonoppervlakte321 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.070.265
Verwachte verkoopprijs€ 1.084.807
Verwachte vraagprijs€ 1.055.918
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Bredeplaats 7, 8861BA Harlingen
Grote Bredeplaats 7
1855 · 158 m²
€ 328.398
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 31, 8861EK Harlingen
Grote Kerkstraat 31
1924 · 427 m²
€ 611.148
Straatbeeld van Heiligeweg 12, 8861EA Harlingen
Heiligeweg 12
1880 · 104 m²
€ 589.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderhaven 91 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.070.265 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noorderhaven 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhaven 91 in Harlingen.

Wat is Noorderhaven 91 in Harlingen waard?
Noorderhaven 91 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.070.265 (bandbreedte € 941.833 – € 1.198.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderhaven 91 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Noorderhaven 91 in Harlingen is in oktober 2026 € 1.055.918 (bandbreedte € 1.003.122 – € 1.108.714). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.334.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhaven 91 in Harlingen?
Voor Noorderhaven 91 adviseren wij een bod van € 1.084.807 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhaven 91 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhaven 91 in Harlingen bedragen € 5.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.070.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.234 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 77 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhaven 91 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhaven 91 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 114.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhaven 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhaven 91 ligt rond € 1.070.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhaven 91?
Huishoudens in de buurt van Noorderhaven 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.