Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Bredeplaats 12

8861BV Harlingen

214 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1667Bouwjaar
€ 3.246Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.641
+12,0%
[ € 611.284 – € 777.998 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.735[ € 649.548 – € 717.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.721[ € 670.334 – € 740.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.641 (€ 3.246 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.507Sinds september +0,9%
+€ 74.18912 maanden +12,0%
+€ 50.15212 mnd vs. NL +8,1%
Kleine Bredeplaats 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.641 voor Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.721. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 694.641.

Verwachte verkoopprijs Kleine Bredeplaats 12
€ 705.721[ € 670.334 – € 740.896 ]
Verkoper houdt over€ 696.708−€ 9.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.985+€ 16.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Bredeplaats 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 683.735[ € 649.548 – € 717.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Bredeplaats 12 adviseren wij in een bod van € 705.721, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 683.735 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.641+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.721+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.007+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Bredeplaats 12 zal in bij een vraagprijs van € 683.735 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen bedragen € 3.550 per maand bij een woningwaarde van € 694.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.397
OZB€ 55
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Bredeplaats 12

Woninggegevens

Bouwjaar1667
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.641
Verwachte verkoopprijs€ 705.721
Verwachte vraagprijs€ 683.735
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Bredeplaats 7, 8861BA Harlingen
Grote Bredeplaats 7
1855 · 158 m²
€ 328.398
Straatbeeld van Grote Kerkstraat 31, 8861EK Harlingen
Grote Kerkstraat 31
1924 · 427 m²
€ 611.148
Straatbeeld van Heiligeweg 12, 8861EA Harlingen
Heiligeweg 12
1880 · 104 m²
€ 589.732
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Bredeplaats 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 694.641 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kleine Bredeplaats 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen.

Wat is Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen waard?
Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.641 (bandbreedte € 611.284 – € 777.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen is in oktober 2026 € 683.735 (bandbreedte € 649.548 – € 717.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.246.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen?
Voor Kleine Bredeplaats 12 adviseren wij een bod van € 705.721 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen bedragen € 3.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.397 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Bredeplaats 12 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 74.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Bredeplaats 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Bredeplaats 12 ligt rond € 694.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Bredeplaats 12?
Huishoudens in de buurt van Kleine Bredeplaats 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.