Huiswaardemeter

Woningwaarde Fabrieksstraat 22

8861EH Harlingen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.639Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.267
+12,0%
[ € 280.955 – € 357.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.032[ € 296.430 – € 327.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.670[ € 310.066 – € 342.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Fabrieksstraat 22 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.267 (€ 2.639 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.991Sinds september +0,9%
+€ 34.09812 maanden +12,0%
+€ 23.05012 mnd vs. NL +8,1%
Fabrieksstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.267 voor Fabrieksstraat 22 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fabrieksstraat 22 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.670. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 319.267.

Verwachte verkoopprijs Fabrieksstraat 22
€ 326.670[ € 310.066 – € 342.705 ]
Verkoper houdt over€ 321.827−€ 4.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.353+€ 8.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fabrieksstraat 22 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.579 per m².

Verwachte vraagprijs Fabrieksstraat 22
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 312.032[ € 296.430 – € 327.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.579[ € 2.450 – € 2.708 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fabrieksstraat 22 adviseren wij in een bod van € 326.670, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 312.032 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.267+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.670+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.004+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fabrieksstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 312.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fabrieksstraat 22 in Harlingen bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 319.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fabrieksstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.267
Verwachte verkoopprijs€ 326.670
Verwachte vraagprijs€ 312.032
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bosboom Toussaintstraat 34, 8861GK Harlingen
Bosboom Toussaintstraat 34
1981 · 129 m²
€ 265.982
Straatbeeld van Kanaalweg 74, 8861KG Harlingen
Kanaalweg 74
1980 · 140 m²
€ 564.062
Straatbeeld van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 1, 8861GT Harlingen
Tjerk Hiddes de Vriesstraat 1
1981 · 94 m²
€ 217.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fabrieksstraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.267 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Fabrieksstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fabrieksstraat 22 in Harlingen.

Wat is Fabrieksstraat 22 in Harlingen waard?
Fabrieksstraat 22 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.267 (bandbreedte € 280.955 – € 357.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 22 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Fabrieksstraat 22 in Harlingen is in oktober 2026 € 312.032 (bandbreedte € 296.430 – € 327.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.639.
Hoeveel moet ik overbieden op Fabrieksstraat 22 in Harlingen?
Voor Fabrieksstraat 22 adviseren wij een bod van € 326.670 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fabrieksstraat 22 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Fabrieksstraat 22 in Harlingen bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fabrieksstraat 22 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fabrieksstraat 22 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 34.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fabrieksstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Fabrieksstraat 22 ligt rond € 319.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fabrieksstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Fabrieksstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.