Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderbolwerk 11

8861EW Harlingen

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.877
+12,0%
[ € 358.932 – € 456.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.488[ € 379.514 – € 419.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.442[ € 395.454 – € 437.079 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderbolwerk 11 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.877 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.821Sinds september +0,9%
+€ 43.56212 maanden +12,0%
+€ 29.44812 mnd vs. NL +8,1%
Zuiderbolwerk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.877 voor Zuiderbolwerk 11 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderbolwerk 11 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.442. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.877.

Verwachte verkoopprijs Zuiderbolwerk 11
€ 416.442[ € 395.454 – € 437.079 ]
Verkoper houdt over€ 410.611−€ 5.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.921+€ 10.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderbolwerk 11 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.488. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.592 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderbolwerk 11
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 399.488[ € 379.514 – € 419.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.592[ € 4.362 – € 4.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderbolwerk 11 adviseren wij in een bod van € 416.442, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 399.488 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.877+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.442+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.264+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderbolwerk 11 zal in bij een vraagprijs van € 399.488 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderbolwerk 11 in Harlingen bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 407.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderbolwerk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.877
Verwachte verkoopprijs€ 416.442
Verwachte vraagprijs€ 399.488
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderhaven 96, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 96
2007 · 114 m²
€ 245.574
Straatbeeld van Zuiderhaven 20, 8861XV Harlingen
Zuiderhaven 20
2004 · 169 m²
€ 676.118
Straatbeeld van Tjerk Hiddes de Vriesstraat 1, 8861GT Harlingen
Tjerk Hiddes de Vriesstraat 1
1981 · 94 m²
€ 217.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.877 ligt Zuiderbolwerk 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zuiderbolwerk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderbolwerk 11 in Harlingen.

Wat is Zuiderbolwerk 11 in Harlingen waard?
Zuiderbolwerk 11 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.877 (bandbreedte € 358.932 – € 456.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderbolwerk 11 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderbolwerk 11 in Harlingen is in oktober 2026 € 399.488 (bandbreedte € 379.514 – € 419.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderbolwerk 11 in Harlingen?
Voor Zuiderbolwerk 11 adviseren wij een bod van € 416.442 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderbolwerk 11 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderbolwerk 11 in Harlingen bedragen € 2.095 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderbolwerk 11 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderbolwerk 11 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 43.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderbolwerk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderbolwerk 11 ligt rond € 407.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderbolwerk 11?
Huishoudens in de buurt van Zuiderbolwerk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.