Huiswaardemeter

Woningwaarde Grachtswalplein 31

8861SH Harlingen

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 3.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.092
+12,0%
[ € 385.521 – € 490.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.102[ € 407.647 – € 450.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.270[ € 424.768 – € 469.480 ]

Wat is mijn huis waard?

Grachtswalplein 31 in Harlingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.092 (€ 3.591 per m²). Dit is een stijging van +12,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.104Sinds september +0,9%
+€ 46.78912 maanden +12,0%
+€ 31.62912 mnd vs. NL +8,1%
Grachtswalplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.092 voor Grachtswalplein 31 in Harlingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grachtswalplein 31 in Harlingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.270. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 438.092.

Verwachte verkoopprijs Grachtswalplein 31
€ 447.270[ € 424.768 – € 469.480 ]
Verkoper houdt over€ 441.100−€ 6.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.365+€ 11.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grachtswalplein 31 in Harlingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Grachtswalplein 31
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 429.102[ € 407.647 – € 450.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 506.362[ € 234.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grachtswalplein 31 adviseren wij in een bod van € 447.270, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.102 ligt. In de gemeente Harlingen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.092+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.270+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.634+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grachtswalplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 429.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grachtswalplein 31 in Harlingen bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 438.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.142
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grachtswalplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.092
Verwachte verkoopprijs€ 447.270
Verwachte vraagprijs€ 429.102
Verwacht overbod+4,0% (Harlingen)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHarlingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (42%)
B (13%)
C (15%)
D (9%)
E (6%)
F (6%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

16,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation27,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderhaven 96, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 96
2007 · 114 m²
€ 245.574
Straatbeeld van Zuiderhaven 174, 8861XW Harlingen
Zuiderhaven 174
2021 · 151 m²
€ 807.880
Straatbeeld van Zuiderhaven 20, 8861XV Harlingen
Zuiderhaven 20
2004 · 169 m²
€ 676.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grachtswalplein 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 438.092 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardestijging van +12,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Grachtswalplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grachtswalplein 31 in Harlingen.

Wat is Grachtswalplein 31 in Harlingen waard?
Grachtswalplein 31 in Harlingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.092 (bandbreedte € 385.521 – € 490.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grachtswalplein 31 in Harlingen?
De verwachte vraagprijs van Grachtswalplein 31 in Harlingen is in oktober 2026 € 429.102 (bandbreedte € 407.647 – € 450.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Grachtswalplein 31 in Harlingen?
Voor Grachtswalplein 31 adviseren wij een bod van € 447.270 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Harlingen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grachtswalplein 31 in Harlingen?
De geschatte bruto maandlasten van Grachtswalplein 31 in Harlingen bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.142 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grachtswalplein 31 in Harlingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grachtswalplein 31 in Harlingen is de afgelopen 12 maanden met +12,0% (+€ 46.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grachtswalplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 283.000. De geschatte marktwaarde van Grachtswalplein 31 ligt rond € 438.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grachtswalplein 31?
Huishoudens in de buurt van Grachtswalplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 9% van de woningen zonnepanelen.