Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen

Woningwaarde Dammolen 7

3481AK Harmelen

119 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.175Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.793
+12,4%
[ € 437.178 – € 556.408 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.806[ € 453.916 – € 501.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.534[ € 489.775 – € 541.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Dammolen 7 in Harmelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 496.793 (€ 4.175 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.200Sinds mei +1,1%
+€ 54.99612 maanden +12,4%
+€ 36.26112 mnd vs. NL +8,2%
Dammolen 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.793 voor Dammolen 7 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dammolen 7 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.534. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.793.

Verwachte verkoopprijs Dammolen 7
€ 516.534[ € 489.775 – € 541.330 ]
Verkoper houdt over€ 509.602−€ 6.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.015+€ 12.481 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dammolen 7 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.015 per m².

Verwachte vraagprijs Dammolen 7
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 477.806[ € 453.916 – € 501.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.015[ € 3.814 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 522.000[ € 339.500 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dammolen 7 adviseren wij in een bod van € 516.534, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 477.806 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.793+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.534+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.361+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dammolen 7 zal in bij een vraagprijs van € 477.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dammolen 7 in Harmelen bedragen € 2.513 per maand bij een woningwaarde van € 496.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 248.000€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.513/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.513
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dammolen 7

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.793
Verwachte verkoopprijs€ 516.534
Verwachte vraagprijs€ 477.806
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 528.646
Straatbeeld van Reijerscop 25A, 3481LE Harmelen
Reijerscop 25A
1973 · 143 m²
€ 796.712
Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 943.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dammolen 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.793 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Zuid (dorp) willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dammolen 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dammolen 7 in Harmelen.

Wat is Dammolen 7 in Harmelen waard?
Dammolen 7 in Harmelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.793 (bandbreedte € 437.178 – € 556.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dammolen 7 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Dammolen 7 in Harmelen is in juni 2026 € 477.806 (bandbreedte € 453.916 – € 501.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.175.
Hoeveel moet ik overbieden op Dammolen 7 in Harmelen?
Voor Dammolen 7 adviseren wij een bod van € 516.534 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dammolen 7 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Dammolen 7 in Harmelen bedragen € 2.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dammolen 7 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dammolen 7 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 54.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dammolen 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Dammolen 7 ligt rond € 496.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dammolen 7?
Huishoudens in de buurt van Dammolen 7 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.