Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen

Woningwaarde Middelmolen 22

3481AS Harmelen

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.646
+12,4%
[ € 465.208 – € 592.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 508.332[ € 482.915 – € 533.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.772[ € 521.548 – € 576.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelmolen 22 in Harmelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 528.646 (€ 4.369 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.534Sinds mei +1,1%
+€ 58.52212 maanden +12,4%
+€ 38.58612 mnd vs. NL +8,2%
Middelmolen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.646 voor Middelmolen 22 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelmolen 22 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.772. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 528.646.

Verwachte verkoopprijs Middelmolen 22
€ 549.772[ € 521.548 – € 576.449 ]
Verkoper houdt over€ 542.475−€ 7.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.917+€ 13.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelmolen 22 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 508.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.201 per m².

Verwachte vraagprijs Middelmolen 22
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 508.332[ € 482.915 – € 533.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.201[ € 3.991 – € 4.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 522.000[ € 339.500 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelmolen 22 adviseren wij in een bod van € 549.772, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 508.332 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.646+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.772+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.261+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelmolen 22 zal in bij een vraagprijs van € 508.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelmolen 22 in Harmelen bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 528.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 264.000€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.585
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 930.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelmolen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.646
Verwachte verkoopprijs€ 549.772
Verwachte vraagprijs€ 508.332
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 496.793
Straatbeeld van Reijerscop 25A, 3481LE Harmelen
Reijerscop 25A
1973 · 143 m²
€ 796.712
Straatbeeld van Haanwijk 12, 3481LJ Harmelen
Haanwijk 12
1950 · 132 m²
€ 642.717
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelmolen 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 528.646 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Zuid (dorp) willen wonen. De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelmolen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelmolen 22 in Harmelen.

Wat is Middelmolen 22 in Harmelen waard?
Middelmolen 22 in Harmelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.646 (bandbreedte € 465.208 – € 592.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelmolen 22 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Middelmolen 22 in Harmelen is in juni 2026 € 508.332 (bandbreedte € 482.915 – € 533.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.369.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelmolen 22 in Harmelen?
Voor Middelmolen 22 adviseren wij een bod van € 549.772 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelmolen 22 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelmolen 22 in Harmelen bedragen € 2.784 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.585 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 122 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelmolen 22 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelmolen 22 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 58.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelmolen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Middelmolen 22 ligt rond € 528.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelmolen 22?
Huishoudens in de buurt van Middelmolen 22 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.