Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen

Woningwaarde Middelmolen 22

3481AS Harmelen

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.034
+12,7%
[ € 468.190 – € 595.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.590[ € 486.011 – € 537.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.295[ € 524.892 – € 580.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelmolen 22 in Harmelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 532.034 (€ 4.397 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.569Sinds juli +1,1%
+€ 60.01512 maanden +12,7%
+€ 43.34312 mnd vs. NL +9,2%
Middelmolen 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.034 voor Middelmolen 22 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelmolen 22 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.295. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.034.

Verwachte verkoopprijs Middelmolen 22
€ 553.295[ € 524.892 – € 580.144 ]
Verkoper houdt over€ 545.959−€ 7.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.511+€ 13.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.295
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.959

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelmolen 22 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.228 per m².

Verwachte vraagprijs Middelmolen 22
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 511.590[ € 486.011 – € 537.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.228[ € 4.017 – € 4.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 562.167[ € 485.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelmolen 22 adviseren wij in een bod van € 553.295, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 511.590 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.034+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.295+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.960+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelmolen 22 zal in bij een vraagprijs van € 511.590 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelmolen 22 in Harmelen bedragen € 2.734 per maand bij een woningwaarde van € 532.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelmolen 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.034
Verwachte verkoopprijs€ 553.295
Verwachte vraagprijs€ 511.590
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 501.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelmolen 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.034 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Zuid (dorp) willen wonen. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Middelmolen 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelmolen 22 in Harmelen.

Wat is Middelmolen 22 in Harmelen waard?
Middelmolen 22 in Harmelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.034 (bandbreedte € 468.190 – € 595.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelmolen 22 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Middelmolen 22 in Harmelen is in augustus 2026 € 511.590 (bandbreedte € 486.011 – € 537.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelmolen 22 in Harmelen?
Voor Middelmolen 22 adviseren wij een bod van € 553.295 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelmolen 22 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Middelmolen 22 in Harmelen bedragen € 2.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelmolen 22 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelmolen 22 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 60.015) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelmolen 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Middelmolen 22 ligt rond € 532.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelmolen 22?
Huishoudens in de buurt van Middelmolen 22 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.