Huiswaardemeter

Woningwaarde Korenmolen 74

3481AW Harmelen

Te koop
175 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.228Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.833
+12,7%
[ € 651.053 – € 828.613 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.160[ € 729.497 – € 806.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Korenmolen 74 in Harmelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 739.833 (€ 4.228 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.744Sinds juli +1,1%
+€ 83.45612 maanden +12,7%
+€ 60.27212 mnd vs. NL +9,2%
Korenmolen 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.833 voor Korenmolen 74 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korenmolen 74 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.160. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 739.833.

Verwachte verkoopprijs Korenmolen 74
€ 764.160[ € 729.497 – € 806.287 ]
Verkoper houdt over€ 754.504−€ 9.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.593+€ 17.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.504

Wat is de vraagprijs?

Korenmolen 74 in Harmelen staat in te koop voor € 719.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.109 per m².

Vraagprijs Korenmolen 74
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.109[ € 3.903 – € 4.314 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 562.167[ € 485.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korenmolen 74 adviseren wij in een bod van € 764.160, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 719.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.833+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.160+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.368+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korenmolen 74 zal in bij een vraagprijs van € 719.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korenmolen 74 in Harmelen bedragen € 3.781 per maand bij een woningwaarde van € 739.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 940.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.781/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.618
OZB€ 65
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.781
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.302.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korenmolen 74

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte515 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.833
Verwachte verkoopprijs€ 764.160
Vraagprijs€ 719.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korenmolen 74 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.833 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korenmolen 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korenmolen 74 in Harmelen.

Wat is Korenmolen 74 in Harmelen waard?
Korenmolen 74 in Harmelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.833 (bandbreedte € 651.053 – € 828.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de vraagprijs van Korenmolen 74 in Harmelen?
Korenmolen 74 in Harmelen staat in augustus 2026 te koop voor € 719.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.228.
Hoeveel moet ik overbieden op Korenmolen 74 in Harmelen?
Voor Korenmolen 74 adviseren wij een bod van € 764.160 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korenmolen 74 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Korenmolen 74 in Harmelen bedragen € 3.781 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.618 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korenmolen 74 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korenmolen 74 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 83.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korenmolen 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Korenmolen 74 ligt rond € 739.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korenmolen 74?
Huishoudens in de buurt van Korenmolen 74 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.