Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 17

3481AZ Harmelen

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.319Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.248
+13,5%
[ € 496.538 – € 631.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.912[ € 515.766 – € 570.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.423[ € 556.512 – € 615.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 17 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.248 (€ 3.319 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.906Sinds september +1,1%
+€ 66.93312 maanden +13,5%
+€ 47.66612 mnd vs. NL +9,6%
Watermolen 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.248 voor Watermolen 17 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 17 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.423. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 564.248.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 17
€ 586.423[ € 556.512 – € 615.093 ]
Verkoper houdt over€ 578.722−€ 7.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.301+€ 13.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.423
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 17 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 17
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 542.912[ € 515.766 – € 570.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.034 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 17 adviseren wij in een bod van € 586.423, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 542.912 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.248+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.423+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.744+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 17 zal in bij een vraagprijs van € 542.912 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 17 in Harmelen bedragen € 2.906 per maand bij een woningwaarde van € 564.248. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.759
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 993.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 17

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.248
Verwachte verkoopprijs€ 586.423
Verwachte vraagprijs€ 542.912
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermolen 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.248 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Zuid (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watermolen 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 17 in Harmelen.

Wat is Watermolen 17 in Harmelen waard?
Watermolen 17 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.248 (bandbreedte € 496.538 – € 631.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 17 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 17 in Harmelen is in oktober 2026 € 542.912 (bandbreedte € 515.766 – € 570.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.319.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 17 in Harmelen?
Voor Watermolen 17 adviseren wij een bod van € 586.423 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 17 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 17 in Harmelen bedragen € 2.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.248 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.759 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 17 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 17 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 66.933) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 17 ligt rond € 564.248. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 17?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.