Huiswaardemeter

Woningwaarde Batestein 10

3481BE Harmelen

96 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.349
+13,5%
[ € 406.867 – € 517.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.860[ € 422.617 – € 467.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.525[ € 456.004 – € 504.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Batestein 10 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.349 (€ 4.816 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.840Sinds september +1,1%
+€ 54.84612 maanden +13,5%
+€ 39.05912 mnd vs. NL +9,6%
Batestein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.349 voor Batestein 10 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batestein 10 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.525. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 462.349.

Verwachte verkoopprijs Batestein 10
€ 480.525[ € 456.004 – € 504.004 ]
Verkoper houdt over€ 473.989−€ 6.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.286+€ 11.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batestein 10 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.634 per m².

Verwachte vraagprijs Batestein 10
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 444.860[ € 422.617 – € 467.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.634[ € 4.402 – € 4.866 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batestein 10 adviseren wij in een bod van € 480.525, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 444.860 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.349+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.525+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.551+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batestein 10 zal in bij een vraagprijs van € 444.860 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batestein 10 in Harmelen bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 462.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batestein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.349
Verwachte verkoopprijs€ 480.525
Verwachte vraagprijs€ 444.860
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Uitweg 27, 3481BB Harmelen
Uitweg 27
1950 · 97 m²
€ 511.636
Straatbeeld van Kloosterweg 11, 3481XB Harmelen
Kloosterweg 11
1960 · 106 m²
€ 492.252
Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 480.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.349 is Batestein 10 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Batestein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batestein 10 in Harmelen.

Wat is Batestein 10 in Harmelen waard?
Batestein 10 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.349 (bandbreedte € 406.867 – € 517.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Batestein 10 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Batestein 10 in Harmelen is in oktober 2026 € 444.860 (bandbreedte € 422.617 – € 467.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Batestein 10 in Harmelen?
Voor Batestein 10 adviseren wij een bod van € 480.525 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batestein 10 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Batestein 10 in Harmelen bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batestein 10 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batestein 10 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.846) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batestein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Batestein 10 ligt rond € 462.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batestein 10?
Huishoudens in de buurt van Batestein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.