Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnlaan 3

3481BG Harmelen

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.745
+13,5%
[ € 510.176 – € 649.314 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.688[ € 529.804 – € 585.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.775[ € 571.659 – € 631.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnlaan 3 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.745 (€ 4.998 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.068Sinds september +1,1%
+€ 68.77112 maanden +13,5%
+€ 48.97512 mnd vs. NL +9,6%
Rijnlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.745 voor Rijnlaan 3 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnlaan 3 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.775. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 579.745.

Verwachte verkoopprijs Rijnlaan 3
€ 601.775[ € 571.659 – € 631.832 ]
Verkoper houdt over€ 593.905−€ 7.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.961+€ 14.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.775
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnlaan 3 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.688. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.808 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnlaan 3
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 557.688[ € 529.804 – € 585.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.808[ € 4.567 – € 5.048 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnlaan 3 adviseren wij in een bod van € 601.775, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 557.688 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.745+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.775+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.864+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 557.688 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnlaan 3 in Harmelen bedragen € 2.970 per maand bij een woningwaarde van € 579.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.970/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.970
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.745
Verwachte verkoopprijs€ 601.775
Verwachte vraagprijs€ 557.688
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 480.497
Straatbeeld van Kloosterweg 11, 3481XB Harmelen
Kloosterweg 11
1960 · 106 m²
€ 492.252
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 579.745 zit Rijnlaan 3 in het middensegment van Harmelen-Zuid (dorp) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijnlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnlaan 3 in Harmelen.

Wat is Rijnlaan 3 in Harmelen waard?
Rijnlaan 3 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.745 (bandbreedte € 510.176 – € 649.314). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnlaan 3 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Rijnlaan 3 in Harmelen is in oktober 2026 € 557.688 (bandbreedte € 529.804 – € 585.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnlaan 3 in Harmelen?
Voor Rijnlaan 3 adviseren wij een bod van € 601.775 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnlaan 3 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnlaan 3 in Harmelen bedragen € 2.970 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnlaan 3 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnlaan 3 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 68.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Rijnlaan 3 ligt rond € 579.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Rijnlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.