Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 13

3481BH Harmelen

104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.195
+13,5%
[ € 444.572 – € 565.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 488.195[ € 463.785 – € 512.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.392[ € 500.424 – € 553.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 13 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.195 (€ 4.858 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.288Sinds september +1,1%
+€ 59.92812 maanden +13,5%
+€ 42.67812 mnd vs. NL +9,6%
Esdoornlaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.195 voor Esdoornlaan 13 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 13 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.392. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 505.195.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 13
€ 524.392[ € 500.424 – € 553.101 ]
Verkoper houdt over€ 517.374−€ 7.018 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.030+€ 12.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.768
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.374

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 13 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 488.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.694 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 13
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 488.195[ € 463.785 – € 512.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.694[ € 4.459 – € 4.929 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 13 adviseren wij in een bod van € 524.392, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 488.195 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.195+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.392+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.612+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 488.195 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 13 in Harmelen bedragen € 2.595 per maand bij een woningwaarde van € 505.195. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.470
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 889.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.195
Verwachte verkoopprijs€ 524.392
Verwachte vraagprijs€ 488.195
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 11, 3481XB Harmelen
Kloosterweg 11
1960 · 106 m²
€ 492.252
Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 480.497
Straatbeeld van Uitweg 27, 3481BB Harmelen
Uitweg 27
1950 · 97 m²
€ 511.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.195 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Zuid (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 13 in Harmelen.

Wat is Esdoornlaan 13 in Harmelen waard?
Esdoornlaan 13 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.195 (bandbreedte € 444.572 – € 565.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 13 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 13 in Harmelen is in oktober 2026 € 488.195 (bandbreedte € 463.785 – € 512.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 13 in Harmelen?
Voor Esdoornlaan 13 adviseren wij een bod van € 524.392 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 13 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 13 in Harmelen bedragen € 2.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.195 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.470 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 13 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 13 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 59.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 13 ligt rond € 505.195. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 13?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.