Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 21

3481CM Harmelen

119 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.922
+13,5%
[ € 573.691 – € 730.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.922[ € 598.426 – € 661.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.690[ € 640.316 – € 707.717 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 21 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.922 (€ 5.478 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.824Sinds september +1,1%
+€ 77.33312 maanden +13,5%
+€ 55.07312 mnd vs. NL +9,6%
Eikenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.922 voor Eikenlaan 21 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 21 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.690. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 651.922.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 21
€ 674.690[ € 640.316 – € 707.717 ]
Verkoper houdt over€ 666.018−€ 8.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.334+€ 15.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 21 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.922. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.293 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 21
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 629.922[ € 598.426 – € 661.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.293[ € 5.029 – € 5.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 674.690, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 629.922 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.922+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.690+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.425+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 629.922 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 21 in Harmelen bedragen € 3.329 per maand bij een woningwaarde van € 651.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.188
OZB€ 57
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte373 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.922
Verwachte verkoopprijs€ 674.690
Verwachte vraagprijs€ 629.922
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 480.497
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Straatbeeld van Kloosterweg 11, 3481XB Harmelen
Kloosterweg 11
1960 · 106 m²
€ 492.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 651.922 ligt Eikenlaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 21 in Harmelen.

Wat is Eikenlaan 21 in Harmelen waard?
Eikenlaan 21 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.922 (bandbreedte € 573.691 – € 730.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 21 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 21 in Harmelen is in oktober 2026 € 629.922 (bandbreedte € 598.426 – € 661.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 21 in Harmelen?
Voor Eikenlaan 21 adviseren wij een bod van € 674.690 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 21 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 21 in Harmelen bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.188 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 21 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 21 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 77.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 21 ligt rond € 651.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.