Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 38

3481CR Harmelen

150 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.000
+13,5%
[ € 622.160 – € 791.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.736[ € 649.549 – € 717.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.056[ € 693.718 – € 766.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 38 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.000 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.400Sinds september +1,1%
+€ 83.86712 maanden +13,5%
+€ 59.72612 mnd vs. NL +9,6%
Kerkweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.000 voor Kerkweg 38 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 38 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.056. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 707.000.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 38
€ 731.056[ € 693.718 – € 766.742 ]
Verkoper houdt over€ 721.764−€ 9.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.827+€ 16.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.056
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 38 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.558 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 38
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 683.736[ € 649.549 – € 717.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.558[ € 4.330 – € 4.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 38 adviseren wij in een bod van € 731.056, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 683.736 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.000+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.056+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.609+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 683.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 38 in Harmelen bedragen € 3.611 per maand bij een woningwaarde van € 707.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.457
OZB€ 62
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.000
Verwachte verkoopprijs€ 731.056
Verwachte vraagprijs€ 683.736
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 480.497
Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.000 ligt Kerkweg 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 38 in Harmelen.

Wat is Kerkweg 38 in Harmelen waard?
Kerkweg 38 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.000 (bandbreedte € 622.160 – € 791.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 38 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 38 in Harmelen is in oktober 2026 € 683.736 (bandbreedte € 649.549 – € 717.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 38 in Harmelen?
Voor Kerkweg 38 adviseren wij een bod van € 731.056 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 38 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 38 in Harmelen bedragen € 3.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.457 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 38 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 38 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 83.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 38 ligt rond € 707.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 38?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.