Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkweg 44

3481CR Harmelen

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 362.611
+13,5%
[ € 319.098 – € 406.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.060[ € 360.098 – € 398.003 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkweg 44 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 362.611 (€ 5.107 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.796Sinds september +1,1%
+€ 43.01412 maanden +13,5%
+€ 30.63212 mnd vs. NL +9,6%
Kerkweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 362.611 voor Kerkweg 44 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkweg 44 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.060. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 362.611.

Verwachte verkoopprijs Kerkweg 44
€ 377.060[ € 360.098 – € 398.003 ]
Verkoper houdt over€ 371.662−€ 5.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.751+€ 9.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.060
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkweg 44 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.930 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkweg 44
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.930[ € 4.683 – € 5.176 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkweg 44 adviseren wij in een bod van € 377.060, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 362.611+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.060+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.913+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkweg 44 in Harmelen bedragen € 1.878 per maand bij een woningwaarde van € 362.611. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.878/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.773
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.878
Totaal betaald over 30 jaar€ 638.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 362.611
Verwachte verkoopprijs€ 377.060
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kloosterweg 11, 3481XB Harmelen
Kloosterweg 11
1960 · 106 m²
€ 492.252
Straatbeeld van Uitweg 27, 3481BB Harmelen
Uitweg 27
1950 · 97 m²
€ 511.636
Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 480.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 362.611 is Kerkweg 44 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerkweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkweg 44 in Harmelen.

Wat is Kerkweg 44 in Harmelen waard?
Kerkweg 44 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 362.611 (bandbreedte € 319.098 – € 406.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkweg 44 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Kerkweg 44 in Harmelen is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkweg 44 in Harmelen?
Voor Kerkweg 44 adviseren wij een bod van € 377.060 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkweg 44 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkweg 44 in Harmelen bedragen € 1.878 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 362.611 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.773 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkweg 44 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkweg 44 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 43.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Kerkweg 44 ligt rond € 362.611. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkweg 44?
Huishoudens in de buurt van Kerkweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.