Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 25

3481DD Harmelen

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 486.322
+13,5%
[ € 427.963 – € 544.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 467.651[ € 444.268 – € 491.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.738[ € 479.809 – € 530.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 25 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 486.322 (€ 6.156 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.091Sinds september +1,1%
+€ 57.68912 maanden +13,5%
+€ 41.08312 mnd vs. NL +9,6%
Houtduif 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 486.322 voor Houtduif 25 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 25 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.738. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 486.322.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 25
€ 505.738[ € 479.809 – € 530.317 ]
Verkoper houdt over€ 498.925−€ 6.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.003+€ 12.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 25 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 467.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.920 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 25
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 467.651[ € 444.268 – € 491.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.920[ € 5.624 – € 6.216 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 25 adviseren wij in een bod van € 505.738, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 467.651 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 486.322+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.738+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.025+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 25 zal in bij een vraagprijs van € 467.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 25 in Harmelen bedragen € 2.496 per maand bij een woningwaarde van € 486.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.496/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.378
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.496
Totaal betaald over 30 jaar€ 856.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 25

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 486.322
Verwachte verkoopprijs€ 505.738
Verwachte vraagprijs€ 467.651
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduif 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 486.322 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Noord (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtduif 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 25 in Harmelen.

Wat is Houtduif 25 in Harmelen waard?
Houtduif 25 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 486.322 (bandbreedte € 427.963 – € 544.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 25 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 25 in Harmelen is in oktober 2026 € 467.651 (bandbreedte € 444.268 – € 491.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 25 in Harmelen?
Voor Houtduif 25 adviseren wij een bod van € 505.738 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 25 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 25 in Harmelen bedragen € 2.496 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 486.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.378 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 25 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 25 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 57.689) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 25 ligt rond € 486.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 25?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.