Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 35

3481DD Harmelen

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.000
+13,5%
[ € 391.600 – € 498.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.291[ € 406.876 – € 449.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.361[ € 438.612 – € 484.783 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 35 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.000 (€ 5.633 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.658Sinds september +1,1%
+€ 52.78812 maanden +13,5%
+€ 37.59312 mnd vs. NL +9,6%
Houtduif 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.000 voor Houtduif 35 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 35 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.361. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 445.000.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 35
€ 462.361[ € 438.612 – € 484.783 ]
Verkoper houdt over€ 456.025−€ 6.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.758+€ 11.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.025

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 35 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.291. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.421 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 35
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 428.291[ € 406.876 – € 449.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.421[ € 5.150 – € 5.692 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 35 adviseren wij in een bod van € 462.361, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 428.291 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.000+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.361+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.479+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 35 zal in bij een vraagprijs van € 428.291 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 35 in Harmelen bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 445.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 35

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.000
Verwachte verkoopprijs€ 462.361
Verwachte vraagprijs€ 428.291
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 445.000 is Houtduif 35 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Houtduif 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 35 in Harmelen.

Wat is Houtduif 35 in Harmelen waard?
Houtduif 35 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.000 (bandbreedte € 391.600 – € 498.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 35 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 35 in Harmelen is in oktober 2026 € 428.291 (bandbreedte € 406.876 – € 449.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 35 in Harmelen?
Voor Houtduif 35 adviseren wij een bod van € 462.361 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 35 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 35 in Harmelen bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 35 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 35 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 52.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 35 ligt rond € 445.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 35?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.