Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramsvogel 7

3481DG Harmelen

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.234
+13,5%
[ € 346.046 – € 440.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.397[ € 358.527 – € 396.267 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.735[ € 388.643 – € 429.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramsvogel 7 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.234 (€ 4.978 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.116Sinds september +1,1%
+€ 46.64712 maanden +13,5%
+€ 33.22012 mnd vs. NL +9,6%
Kramsvogel 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.234 voor Kramsvogel 7 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramsvogel 7 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.735. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 393.234.

Verwachte verkoopprijs Kramsvogel 7
€ 409.735[ € 388.643 – € 429.553 ]
Verkoper houdt over€ 403.978−€ 5.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.080+€ 10.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramsvogel 7 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs Kramsvogel 7
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 377.397[ € 358.527 – € 396.267 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramsvogel 7 adviseren wij in een bod van € 409.735, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.397 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.234+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.735+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.222+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramsvogel 7 zal in bij een vraagprijs van € 377.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramsvogel 7 in Harmelen bedragen € 2.033 per maand bij een woningwaarde van € 393.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.033/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.923
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.033
Totaal betaald over 30 jaar€ 692.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramsvogel 7

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.234
Verwachte verkoopprijs€ 409.735
Verwachte vraagprijs€ 377.397
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.234 is Kramsvogel 7 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kramsvogel 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramsvogel 7 in Harmelen.

Wat is Kramsvogel 7 in Harmelen waard?
Kramsvogel 7 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.234 (bandbreedte € 346.046 – € 440.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramsvogel 7 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Kramsvogel 7 in Harmelen is in oktober 2026 € 377.397 (bandbreedte € 358.527 – € 396.267). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramsvogel 7 in Harmelen?
Voor Kramsvogel 7 adviseren wij een bod van € 409.735 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramsvogel 7 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kramsvogel 7 in Harmelen bedragen € 2.033 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.923 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramsvogel 7 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramsvogel 7 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramsvogel 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Kramsvogel 7 ligt rond € 393.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramsvogel 7?
Huishoudens in de buurt van Kramsvogel 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.